7折房贷，听着挺香。转LPR？就像换工作，可能赚更多，也可能变少。自己掂量吧，别光听别人忽悠。
全部3个回答 >7折利率有必要换成LPR吗？
180****0532 | 2025-04-07 16:04:32
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180****4279 多年经验告诉我，7折利率已很优惠，除非LPR长期看跌，否则换LPR意义不大。 2025-04-08 20:15:45
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185****1036 7折利率低于LPR，无需换。 2025-04-07 22:35:32
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134****0665 作为房产投资者，若当前7折利率已低于LPR，换LPR意义不大。但若LPR长期看跌，可考虑转换，以降低未来成本。 2025-04-07 19:46:05
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听说换成LPR利率会跟着市场变，但具体好不好，我也不太确定。还是问问懂的人吧。
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听说5.88%的房贷利率可以转LPR，但具体怎么操作，我也不是很清楚，还是问问专业人士吧。
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问 房贷利率7折答
房贷利率7折指的就是在基础利率之上会再打7折的意思，也就是购房者实际的执行利率，随着一些新型房贷政策的推出，基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，所以对于一些刚刚购房的人群来说，是一个利好的消息，但仅限于刚购房的人群能够享受到这一优惠政策。还款的方式：①等额本息还款②等额本金还款等额本息还款这种方式是适合绝大多数的家庭进行选择，因为收入是固定的，不太容易出现断供的情况发生，但如果是想要提前还款的话，还是要多进行计算，已经偿还了超过一半的贷款后，因为之前偿还的利息会比较多，剩下来的月供本金占比相对来说比较大，所以就没有必要提前还款。
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现在购房的五年期以上基准年化利率是6.55%，所谓七折利率就是针对这个利率说的，在这个基础上打七折，打完折以后，每年的贷款利率是6.55%*70%=4.585%打折后，利率是很低的了，体现了国家鼓励贷款买房的政策意图。从银行的角度讲，老百姓五年期存款的基准利率是4.75%，大部分银行都在此基础上向上浮动10%，五年期存款利率变为5.225%，因此银行吸收的存款的成本是5.225%，即使不考虑管理成本，以4.585%的利率贷款出去，也会形成亏损。所以这个七折利率，肯定是国家积极倡导，银行暗中抵制，不会有什么结果的，要想拿到七折贷款利率，恐怕还得在银行里走后门甚至给经办人员私下一些好处，按正常逻辑，银行不会七折放贷款的。
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