是的，商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清，因为贷款转换需要贷款机构先将商业贷款进行清偿，然后再将贷款转换为公积金贷款。
全部3个回答 >办理房产抵押贷款需要先把房贷还清吗？
130****9065 | 2025-04-07 07:54:49
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133****2531 我听说办理房产抵押贷款时，好像需要先把房贷还清。但具体我也不太清楚，你可以再咨询一下银行。 2025-04-15 08:57:07
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132****2428 办理房产抵押贷款，一般需要先还清房贷。 2025-04-10 18:02:06
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130****3885 根据《物权法》规定，同一财产不能重复抵押。因此，在办理房产抵押贷款时，通常需要先结清原有房贷。但部分银行提供“二押”服务，允许在原有按揭贷款未结清的情况下再次抵押房产。具体情况需咨询具体银行。 2025-04-08 10:56:52
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185****9163 根据《物权法》规定，同一财产不能重复抵押。因此，在办理房产抵押贷款时，通常需要先结清原有房贷。但部分银行提供“二押”服务，允许在原有按揭贷款未结清的情况下再次抵押房产。具体情况需咨询具体银行。 2025-04-07 08:15:23
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151****8682 办理房产抵押贷款时，是否需要先还清房贷取决于银行的具体要求。通常情况下，如果房产已经存在按揭贷款，银行会要求先结清原有贷款，再进行抵押贷款。这是因为银行需要确保抵押物的权属清晰，避免权属纠纷。当然，也有部分银行提供“二押”服务，即在原有按揭贷款未结清的情况下，再次抵押房产。但这种情况下，贷款额度会受到限制。总之，具体情况还需咨询具体银行。 2025-04-07 08:06:29
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我的经验是，先还清商业贷款，再申请公积金贷款。这样操作更合规，利率也更低。
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有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
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公积金低于十年的是否还可以贷款买房
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现在房价那么贵，普通老百姓都是通过按揭贷款买房，贷款期限一般都是在十几年、几十年。有人就问了，万一在按揭过程中又遇到了什么继续用钱的地方，能不能用哈妹还清贷款的房子做房屋抵押贷款？按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。但是，小编咨询金融业的相关人员了解到，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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