商住两用房过户税费不少，要提前准备。契税、个税、增值税是大头，还有印花税等小税种。最好找专业人士算清楚，免得临时抓瞎。
全部4个回答 >商住两用房过户的税费是多少？
185****4820 | 2025-04-02 20:44:26
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130****0934 商住两用房过户税费不少，契税1-3%，个税20%，还有增值税5.6%。具体费用要按房子评估价和政策算。建议找专业人士咨询，提前做好资金准备。 2025-04-09 10:04:25
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185****3598 商住两用房过户税费包括契税、个税等。契税1-3%，个税20%。具体费用要按房子评估价算。建议提前做好资金规划，以免影响过户进度。 2025-04-05 17:33:17
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181****8766 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，商住两用房过户需缴纳契税、个人所得税等。契税税率为1%-3%，个人所得税为增值部分的20%。增值税及附加为增值部分的5.6%。具体税率和优惠政策以当地政策为准。 2025-04-03 20:45:44
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155****7786 商住两用房过户税费主要包括契税、个税、增值税等。契税1-3%，个税20%，增值税5.6%。具体费用要按房子评估价和政策算，最好找专业人士咨询。 2025-04-02 23:41:22
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180****0236 商住两用房过户税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。契税一般为房产交易价格的1%-3%，具体比例取决于当地政策和购房者名下房产情况。个人所得税为房产增值部分的20%，若持有满五年且为唯一住房可免征。增值税及附加为房产增值部分的5.6%，持有满两年可免征。印花税为交易价格的0.05%。具体税费需根据房产评估价和当地政策计算，建议咨询专业机构。 2025-04-02 23:02:44
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商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
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需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
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