听别人说，商住两用房过户要交不少税，好像有契税、个税什么的，具体多少我也不清楚，最好问问专业人士。
全部5个回答 >商住两用房过户的税费是多少？
185****4820 | 2025-04-02 20:44:26
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130****0934 商住两用房过户税费不少，契税1-3%，个税20%，还有增值税5.6%。具体费用要按房子评估价和政策算。建议找专业人士咨询，提前做好资金准备。 2025-04-09 10:04:25
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185****3598 商住两用房过户税费包括契税、个税等。契税1-3%，个税20%。具体费用要按房子评估价算。建议提前做好资金规划，以免影响过户进度。 2025-04-05 17:33:17
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181****8766 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，商住两用房过户需缴纳契税、个人所得税等。契税税率为1%-3%，个人所得税为增值部分的20%。增值税及附加为增值部分的5.6%。具体税率和优惠政策以当地政策为准。 2025-04-03 20:45:44
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155****7786 商住两用房过户税费主要包括契税、个税、增值税等。契税1-3%，个税20%，增值税5.6%。具体费用要按房子评估价和政策算，最好找专业人士咨询。 2025-04-02 23:41:22
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180****0236 商住两用房过户税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。契税一般为房产交易价格的1%-3%，具体比例取决于当地政策和购房者名下房产情况。个人所得税为房产增值部分的20%，若持有满五年且为唯一住房可免征。增值税及附加为房产增值部分的5.6%，持有满两年可免征。印花税为交易价格的0.05%。具体税费需根据房产评估价和当地政策计算，建议咨询专业机构。 2025-04-02 23:02:44
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商住两用房过户税费不少，要提前准备。契税、个税、增值税是大头，还有印花税等小税种。最好找专业人士算清楚，免得临时抓瞎。
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需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
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商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
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