听别人说，商住两用房过户要交不少税，好像有契税、个税什么的，具体多少我也不清楚，最好问问专业人士。
全部5个回答 >商住两用房过户的税费是多少？
158****8885 | 2025-02-25 16:34:07
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130****8155 商住两用房过户税费不少，要提前准备。契税、个税、增值税是大头，还有印花税等小税种。最好找专业人士算清楚，免得临时抓瞎。 2025-03-01 16:41:35
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132****2145 商住两用房过户税费涉及多个税种，需依法缴纳。建议委托专业律师或税务师计算税费，确保合法合规。如遇纠纷，可依法维权。 2025-02-26 11:33:00
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132****3801 商住两用房过户税费会影响贷款额度和月供。建议提前了解税费情况，合理规划贷款方案。如有疑问，欢迎咨询。 2025-02-25 22:07:47
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158****5740 商住两用房过户税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。契税一般为房款的1%-3%，具体比例取决于房屋面积和购房者名下房产情况。个人所得税为差额的20%或全额的1%，具体取决于是否满五唯一。增值税及附加为差额的5.6%，满两年可免征。印花税为房款的0.05%。具体税费需根据房屋情况和当地政策计算，建议咨询专业机构。 2025-02-25 21:56:50
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商住两用房过户税费不少，契税1-3%，个税20%，还有增值税5.6%。具体费用要按房子评估价和政策算。建议找专业人士咨询，提前做好资金准备。
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需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
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商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
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