楼盘选房后什么时候需要交款？

攥着自制的“选房攻略”，桑先生紧盯着摇号大屏幕。前天，99户东城家庭参加限价房摇号后，即时选房，并可当场签订认购协议。这也是北京市首次实行限价房现场摇号后即时选房。 当天上午，登记申购的99户家庭全部到场，按照三居室、两居室、一居室中的优先配售家庭和普通配售家庭分别按顺序摇号。不少购房者都带“军师”上阵，并早已“吃透”所有的户型和房屋明细，有的还去过售楼处实地考察。一位来自和平里的男士手握“选房排位表”，一套落空，立即瞄准下一套。 8时45分，随着现场大屏幕的滚动，摇号结果逐一公布，之后每5户家庭一组开始选房。购买人须先在外场预选房源，再到内场确认，**终与开发商现场签订购房合同。 北京市住建委此次调配给东城区118套房源，分别位于常营的保利嘉园和富力阳光美园。由于是即时选房,东城区住保办提前将房源清单发给申请家庭。东城区住建委介绍，此次限价房配售工作一改以往摇号、选房工作分别进行的模式，将摇号、选房在当天一并完成，这在全市尚属首次。公证部门在现场做了全程公证，摇号结果将于近期在媒体公布.

1、申请2、初审3、收入核查4、审核5、公示6、发证7、购房

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一般等开发商办理了商品房预售许可证，就可以销售办理交款和按揭。你可以先付诚意金或订金。

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可以和贷款经办行确认贷款合同等资料，会什么时候给您。

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买房的过程总体来说，有三个大的方面，一是选择自己中意的房子，二是看项目是否合法销售、三是注意合同的签定。　　在选房时首先理性看待房地产广告问题，目前房地产广告的规范性不强，个别房地产开发商在广告中刻意夸大小区配套设施的功能，绿化率等，对于地理位置、周围环境等方面采用避实就虚的宣传手段，因此需要理性地看待房地产广告。选房时需要注意项目所在区域的环境、交通、配套情况以及项目本身的情况，比如户型是否合理，通风采光效果是否良好，社区配套是否齐全、房子质量好坏，开发商资信、物业管理质量如何，这也都是影响以后居住品质的重要方面。当然，房子没有十全十美的，在选择房产时，要紧密结合**接近自己需求的房产，在同等价位的条件下应优先选择配套更完善的小区；在同等地段的条件下应优先选择规摸较大，价格适中的小区。　　　另外，注意项目合法性。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。购买五证不全的房屋会给购房者带来极大的购房风险，特别是会影响购房者将来办理房产证以及其它相关证件。同时，购买不在预售范围内的房屋同样存在以上的问题。如果项目为现房销售，需要取得大证，您在购买时，可以要求开发商出具预售证或大证进行查验，二者有其中一个，项目为合法销售。　　房屋买卖在出现任何纠纷时，许多内容以合同约定为优先处理依据，因此，合同的签定至关重要。签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

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