最简单的方法就是找到持有该房产抵押权的银行或者金融机构，向它们提出卖房的申请，经过审核后，银行或金融机构就会给出卖房的批复，并给出一定的费用。一旦批复通过，您就可以将房子卖掉。
全部2个回答 >有按揭的房子如何卖掉？
130****5838 | 2025-04-01 09:20:09
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180****9509 听说有按揭的房子卖起来比较复杂，要先还清贷款，然后才能过户。具体流程我也不太清楚，不过中介应该会帮忙处理的。 2025-04-05 12:00:18
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130****9533 根据《城市房地产管理法》，按揭房产在出售前需先结清贷款。实际操作中，卖方需与银行协商提前还款事宜，再与买方签订合同，办理过户。政策规定了交易流程，保障了双方权益。 2025-04-02 20:17:33
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151****3824 有按揭的房子卖起来稍微麻烦点，得先还清银行贷款，然后才能过户。不过只要找对中介，他们能帮忙搞定这些手续，咱们买家就等着住新房就行了。 2025-04-01 17:52:17
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185****7655 有按揭的房子出售，首先需要联系贷款银行，了解剩余贷款金额和提前还款政策。然后，可以委托房产中介挂牌出售，同时与买家协商贷款转移或买家自行贷款事宜。在签订买卖合同后，办理房产过户手续，结清银行贷款，最后完成交易。作为房产经纪人，我会全程协助您办理相关手续，确保交易顺利进行。 2025-04-01 16:04:41
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1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
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银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成，以银行放款数目为准。「小小金融」，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入「小小金融」网站申请，点击进入！
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1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；
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是的，按揭的房子可以卖掉，但是在卖掉之前，你必须和抵押贷款银行进行协商，向银行请求偿还抵押贷款。一旦银行同意，你就可以卖掉按揭的房子。
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