公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业的性质，因而不能落户。如是住宅的话，根据不同地区不同的要求，只要满足了一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
全部5个回答 >住宅公寓可以落户吗？
180****9948 | 2025-03-31 21:19:42
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134****6195 住宅公寓能否落户，主要取决于公寓的性质和产权年限。70年产权的住宅公寓一般可以落户，而40年或50年产权的商住两用公寓通常不具备落户资格。此外，不同城市的落户政策也有所差异。从趋势来看，随着户籍制度改革的推进，未来住宅公寓的落户政策有望进一步放宽。 2025-04-01 10:23:25
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188****2023 根据《中华人民共和国户口登记条例》和各地的户籍政策，住宅性质的公寓一般可以办理落户。但是，商业性质的公寓通常不具备落户资格。具体能否落户，还需根据公寓的性质、产权年限以及当地的户籍政策来确定。建议购房者在购房前，向当地公安局户籍科咨询具体的落户政策。 2025-03-31 23:51:25
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130****3415 住宅公寓是否可以落户，需要根据当地的户籍政策和公寓的性质来判断。通常情况下，如果住宅公寓具备70年产权，且符合当地落户政策的要求，是可以办理落户的。但是，如果公寓是商业性质的，比如40年或50年产权的商住两用公寓，那么一般不具备落户资格。此外，不同城市的落户政策也有所差异，需要具体咨询当地公安局户籍科。作为房产经纪人，我建议您在购房前详细了解公寓的性质和当地的落户政策，以免影响后期的居住和子女教育等问题。 2025-03-31 22:43:53
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只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。根本也就无法迁进去。所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。
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40 50 70年是土地出租年限，综合和住宅的使用类型可以是70年，综合上可以造办公、商用和住宅的房屋，综合用地上一幢楼里可以有不同用途的房屋，所以可以有70年的办公房商用房，但只要用途一栏写居住（有的会写住宅），就是可以落户的，有的楼里同一楼层的房子也可以是不同用途。
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公寓房是不能上户口，但可以自由买卖。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
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住宅性质公寓70年产权纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权。业内人士介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受限贷政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成**或不能贷款。若为首套，**压力比较低。商业性质公寓产权40-50年如果是商业性质的小户型房产，则不受限贷政策限制，但是此类房产**需要五成。此外，商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有4050年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。在记者采访中，有业内人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多且环境杂乱，物业损耗也会比较严重。住宅性质公寓才能落户值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。
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