1、房屋结构：应充分了解房屋的结构情况，查看房屋的主要结构和设施是否完好，结构是否合理。2、供暖情况：检查房屋的供暖情况，是否有良好的暖气系统，供暖是否安全可靠。3、房屋毁坏：应检查房屋是否有毁坏，如有毁坏，应询问目前及以往住户是否存在房屋毁坏的情况，应该询问房屋的维修费用。4、周边环境：应关注周围的环境情况，如社区的治安情况，是否污染，周边停车位是否充足，是否有教育设施等。5、交通配套：应查看房屋所在区域的交通配套情况，如公交站点、路口是否便利，是否有地铁或公交直达等。6、法律法规：应了解当地关于二手房买卖的法律法规，以防止遇到不法行为带来的损失。
全部2个回答 >买二手房需要注意哪些陷阱？
180****2208 | 2025-03-23 11:19:59
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****8578 听别人说，买二手房要注意产权、质量、税费，还有合同。我也不太懂，多问问专业人士吧。 2025-04-02 08:54:45
-
133****4373 购买二手房，贷款前要评估个人信用、还款能力。选择合适的贷款产品，合理规划还款计划。 2025-03-30 14:48:18
-
158****2084 买二手房，别只看价格，产权、质量、税费一个都不能少。小心别掉坑里了。 2025-03-26 22:47:10
-
151****7153 根据《城市房地产管理法》，购买二手房需注意产权合法性、房屋质量、交易税费等。政策规定，房屋交易应遵循公平、公正原则，保护消费者权益。 2025-03-24 19:19:09
-
133****3089 买二手房，注意产权清晰、房屋质量、税费计算和合同条款。别贪小便宜，小心陷阱。 2025-03-23 18:04:15
-
181****9196 购买二手房时，需警惕以下陷阱：1. 产权问题：核实房屋产权是否清晰，是否存在共有人或抵押情况。2. 房屋状况：检查房屋结构、设施是否完好，是否存在漏水、裂缝等问题。3. 交易流程：确保交易流程合规，避免私下交易带来的风险。4. 税费计算：了解二手房交易涉及的税费，避免额外负担。5. 合同条款：仔细审查合同条款，确保自身权益。6. 资金安全：通过正规渠道支付房款，避免资金风险。 2025-03-23 16:56:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
买二手房，其中比较重要的部分就是房屋产权问题的考察，有一些房屋产权有共有人的问题，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果购房者购买的房屋有多个共有产权人在签订购房合同时，需要全部的共有人共同签订才有效，否则只和其中一人签订合约，而其他人不同意的话，购房协议一般是无效的。二手房在交易的过程当中，本身房屋也有可能存在问题，特别是价格比较低的房屋，可能之前有纠纷或者是一些不良的影响，比如曾经出现过命案等等。所以购房者不能只看价格，而忽略对房屋本身的关注，可以和周边的邻居打听，并且对房屋的质量做详细的检查。除此以外再签订购房合约时，要在合约当中表明买卖双方各自的权利和违约责任，以及处理纠纷的解决方法。
-
答
买二手房，其中比较重要的部分就是房屋产权问题的考察，有一些房屋产权有共有人的问题，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果购房者购买的房屋有多个共有产权人在签订购房合同时，需要全部的共有人共同签订才有效，否则只和其中一人签订合约，而其他人不同意的话，购房协议一般是无效的。二手房在交易的过程当中，本身房屋也有可能存在问题，特别是价格比较低的房屋，可能之前有纠纷或者是一些不良的影响，比如曾经出现过命案等等。所以购房者不能只看价格，而忽略对房屋本身的关注，可以和周边的邻居打听，并且对房屋的质量做详细的检查。除此以外再签订购房合约时，要在合约当中表明买卖双方各自的权利和违约责任，以及处理纠纷的解决方法。
-
答
具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
全部4个回答 > -
答
一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的
全部3个回答 >
买房交流
3088
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（348）
