车位分期付款有哪些陷阱？

随着生活水平的不断提升，相比商用住房而言，我们更倾向于住在光线通透的商品房。但随之房价的水涨船高，导致很多人望而却步。那买房子，我们是选择分期付款好还是全款好。其实，分期付款和全款各自有着自己的优缺点，视情况而定。一次性付款和分期付款优劣势?1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。一次性付款注意事项：第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

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1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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分期**，即分时间段凑齐买房子**的钱给开发商。在如今的楼市营销策略中，“超低的**”“**仅需一成”等广告语在很大程度上能够博取购房者的眼球。**近城北的一家楼盘也加入了“分期**”活动的阵营当中，原来只在江宁板块楼盘当中流行的“分期**”活动貌似有流行扩大的趋势。 据搜房网新房中心统计，现在全南京已有6家楼盘正在推行分期**的活动，其中上善居的**长的分期付款周期达1年，于明年6月份凑齐**款。这6家分别是：晶典国际、上善居、东渡国际青年城(小区网 论坛)(小区网论坛)、宜家国际公寓、东方龙湖湾(小区网 论坛)(小区网 论坛)、天泰青城。 不知道在不久的将来，是否有更多的楼盘加入“分期**”的阵营来吸引购房者呢？ 晶典国际【动态 论坛 相册 微博】房源现有少量16800元/平的特价房陆续在周末推出，其余房源均价20000元/平，面积53、57平一房，77、81平两房，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，目前有可以帮客户垫**、月供的活动。详情可咨询售楼处。 晶典国际（蓝晶国际）位于下关区多伦路16号（中山北路与大桥南路(小区网 论坛)(小区网 论坛)交界处），有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。蓝晶国际全部采用精装设计，主推52-80平米户型。周边交通便利，16路、34路、100路等26条公交线路覆盖全城。周边配套成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。鼓楼公园、狮子山公园环伺周边，南大、南财、政治学院等十余家知名学府，数所医疗机构分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 东方龙湖湾【动态 论坛 相册】东方龙湖湾目前针对部分房源推出**一成的活动，签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款，具体房源详询销售中心。现在主要在售御山湖13、16栋，所剩房源还有100多套，户型面积在69-151平米之间，均价11500元/平方米，目前购房无优惠。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东方龙湖湾效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【动态 论坛 相册 微博】天泰青城在售2号楼精装修小户型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的两房，均价13400元/平方米。12层以下的房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠。6月12日针对13-18楼约55套房源推出新的优惠，部分房源可以**一成，现在交2万元诚意金，届时购房13-18层的房源可额外享受抵100元每平方米的优惠。详询售楼处。 天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。紧邻机场高速公路、将军大道、佛城西路、宁丹路等，路线四通八达，公交105路、江宁10路、江宁20路、154路、河奥线等横贯主城，即将开工的机场轻轨线已规划设置佛城西路站。 搜房网提供的售楼电话： 天泰青城效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 东渡国际青年城【动态 论坛 相册】东渡国际青年城在售38和54平米毛坯商业小公寓，均价12800元/平方米，现推出**分期付款无利息的活动，**低享受5万**，同时全款每平米减700，商贷每平米减500，全款一次性付款购买54平米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东渡国际青年城效果图 东渡国际青年城效果图东渡国际青年城坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。地铁1号南延线从小区门前经过。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家国际公寓【动态 论坛 相册】宜家国际公寓在售148平米房源，均价9800/平米，一次付款98折优惠，按揭99折，不贷公积金。 148平米的户型有分期**活动，**房的购房者可以现付两成，开发商帮助垫付一成，时长为3个月。二套房的购房者，可以先**三成，其余三成由开发商先垫付，购房者可在约定时间内免息分期付款。后续的小户型房源将于下半年8，9月份推出。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 宜家国际公寓效果图 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【动态 论坛 相册】上善居现推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7号楼，92平方米的户型还有两套，总价91万，其余在售户型为98、103、105、131平方米，折后均价9600元/平方米。优惠详询售楼处 上善居位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。 搜房网提供的售楼电话：

 现在我们东西，大到买房子、买汽车，小到买电脑、买手机都可以分期付款。买房需要耗费大量积蓄，买房分期付款自然也是大家**为关心的话题。买房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎样？ 买房分期付款具体流程如下： 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 分期付款，对于目前手头上钱不多，又想要买房的人来说，是比较好的，可以缓解一次性付款的经济压力。但分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。所以在选择时，需要我们更好的权衡利弊。  

分析付款正常有两种情况，第一种是开发商的宣传策略，这个是不需要多花钱的，因此没有比较纠结，分期或者一起付款都可以，还有一种是需要你多交钱的，主要是看你手里对于资金的紧张程度，如果手里资金比较宽松的话，那么完全没有必要去选择分期付款，如果手里资金比较紧张的话，也可以选择分期付款缓冲一下。

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