回迁房是否可以进行贷款，需要根据具体情况来进行判定。用回迁房贷款必须要拿到房产证，仅有回迁证不能进行贷款，但如果购买的回迁房五证齐全，那么也可以进行贷款。 回迁房是在开发商征收土地时，赔给回迁住户的房屋，基本上每一个楼盘都会有回迁房的存在，而且回迁房的售价也低于商品房的售价。回迁房通常和商品房相同都是有房产证。具备房产证的回迁房也可以上市进行交易，但对于一些只有购房合同而没有拿到房产证的回迁房，那么也是无法上市交易的。回迁房在抵押贷款方式基本上和普通商品房相同，申请人也必须拥有着良好的征信，稳定的收入，同时也应当提供相关的身份证明以及收入证明等，贷款金额的判定方面**高可以达到房屋价值到100%，而贷款利率也是执行的人民银行规定的贷款基准利率，或上下进行适当的浮动。
回迁房可以抵押银行贷款吗？
158****4062 | 2025-03-21 22:29:32
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185****8392 回迁房抵押给银行是可以的，但前提是房子得有房产证，没有其他贷款或纠纷，银行会根据房子情况来决定贷款额度。 2025-03-31 12:43:30
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184****9370 回迁房可抵押，需合法产权。 2025-03-28 20:03:52
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132****6487 回迁房作为抵押物需满足产权清晰、无他项权利负担等条件，方可进行银行贷款。 2025-03-24 18:19:50
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151****6936 回迁房抵押？可以啊，只要你的房子证件齐全，银行不嫌弃就行。 2025-03-22 13:32:03
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133****9875 回迁房可以抵押给银行贷款，但得有房产证，没被抵押过，银行会评估房子值多少钱。 2025-03-21 23:54:06
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151****9149 回迁房在满足一定条件下是可以抵押给银行进行贷款的。首先，回迁房必须拥有合法的产权证明，即房产证。其次，房屋没有其他抵押或查封情况。此外，银行会对房屋进行评估，确定贷款额度。在满足这些条件后，您可以将回迁房作为抵押物，向银行申请贷款。 2025-03-21 22:36:59
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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随着房地产开发的日渐兴起，越来越多的人面临着拆迁的问题，相信很多人都听说过回迁房，通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。由于回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。至于回迁房能不能买，如果买回迁房是否可以贷款，这是很多打算买回迁房的人，都比较关心的问题。下面法律哥就给大家分析分析。回迁房能买吗？回迁房总体分为两种情况，第一种情况，如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。第二种情况，没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。在此情况下，购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房可以贷款吗？政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1.回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！如果你还想了解更多回迁房方面的知识，可以进入我们的头条号咨询在线律师。
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可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件： 1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）； 2、建成年代在二十年以内； 3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。 房产抵款办理流程和放款时间： 1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内； 2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
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回迁房可以抵押贷款的：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
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