农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
全部3个回答 >房屋确权后可以买卖吗？
184****8977 | 2025-03-20 14:01:34
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188****9273 听说房屋确权后可以买卖，但具体流程和注意事项还得问问专业人士。 2025-03-28 14:41:16
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166****1481 房屋确权后可以买卖。 2025-03-23 13:11:16
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158****3530 确权后可买卖，但需注意贷款政策和利率变化。 2025-03-21 21:49:46
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181****4098 确权后的房子可以买卖，但记得检查房屋状况和周边设施。 2025-03-20 20:39:55
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132****8606 确权后的房子可以买卖，但要关注产权年限和税费。 2025-03-20 14:09:11
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听说是可以的，但具体怎么操作我不太清楚，可能要咨询专业人士或者房产局。
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1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。
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农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
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宅基地确权后原则上不能买卖，但各地政策不同，有些地方可能有试点，具体情况要咨询当地政府。
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