一、按揭房子多久能卖:1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:(1) 双方签订《房屋买卖合同》;(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;(3) 买方支付**款;(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;(5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;(6) 卖方向买方交付房屋;(7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;(8) 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。2、用买方的**款缴清剩余贷款。买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:(1) 卖方向贷款行申请提前还款;(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款,事先在还款账户中存入足额钱款;(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;(4) 银行贷后管理出具解押材料;(5) 卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
全部3个回答 >房子按揭贷款的流程需要多久?
131****3629 | 2025-03-18 19:07:40-
185****1435 我买房时,贷款流程大概花了2个多月。申请材料要提前准备好,银行审批可能要等1-2周。签约后,银行放款还要1-2周。虽然时间有点长,但只要耐心等待,最终还是能顺利住进新家的。 2025-03-21 10:22:17
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180****3557 根据《个人住房贷款管理办法》,银行在收到贷款申请后,应在15个工作日内完成审批。实际操作中,审批时间可能在1-2周。加上合同签订和放款环节,整个按揭贷款流程通常需要1-3个月。具体时间受银行审批效率、房产交易流程等因素影响。 2025-03-19 15:09:46
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158****6086 买房贷款流程大概要1-3个月,主要看银行审批速度。申请时要准备好收入证明、征信报告等材料。签约后,银行会放款给卖方,你就可以搬进新家了。虽然有点繁琐,但想想能住上心仪的房子,还是很值得的。 2025-03-18 23:59:16
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185****5894 房子按揭贷款的流程通常包括申请、审批、签约和放款四个阶段。首先,购房者需向银行提交贷款申请,并提供相关材料。银行会对申请人的信用、收入等进行审核,这个过程可能需要1-2周。审核通过后,双方签订贷款合同,一般需要1-2天。最后,银行放款给开发商或卖方,通常在合同签订后的1-2周内完成。整个流程大约需要1-3个月,具体时间取决于银行审批速度和相关手续办理效率。我会全程协助您办理贷款,确保流程顺利进行。 2025-03-18 22:09:21
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房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间**慢,多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。 一般来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。 而另外的银行放款时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢,需要45天。 申请房屋按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时足额还款,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。
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买房贷款的流程一般需要两周到两个月左右的时间,因为每个银行的办事效率不一样,所以这个时间并不是固定不变的。一般在购买新房的时候,申请人需要先到银行去进行申请,在三个工作日内银行会有回复,接下来就是办理抵押登记手续,这个大概是需要10个工作日左右。若是考虑贷款买房,那么通常需要按照以下流程来操作:①首先得和开发商签订购房合同书,然后支付30%以上的首付。②接下来要去银行申请贷款,并且在这之前得提前准备好相应的材料,比如说收入证明,征信报告,身份证明等等,同时在申请的时候需要填写一份申请表。③银行会对所有的材料进行审批,同时也要审核我们的贷款资格,若符合相应的条件,则可以和银行签订正式的贷款协议书。
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一、贷款买的房子可以卖吗一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。贷款买的房子可以卖吗?按揭房子多久能卖?二、按揭房子多久能卖1.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。3.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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住房贷款申请需要多久? 一、住房贷款申请资料交给银行之后,具体的放款时间是由多方面因素决定的。 二、个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 三、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按办理银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料等,贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,程序相对烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。 四、办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。
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