期房可以转卖吗？

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

全部3个回答 >

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

全部3个回答 >

　　期房转让的基础步骤需要先和开发商签订预售合同，在进行了预售登记之后才可以进行转让。在期房转让之前，转让人未付清商品房的约定总价款在转让之前也需要得到开发商的同意，对于已经付清房屋款项的书面通知开发商在取得开发商的同意之后，签订转让合同并且进行相关的登记。转让人和受让人的合同签订，会在合同当中标明受让人取得了原房产转让人应该享有的一切权利。　　除了以上的转让方式之外，也可以通过订购单转让，通过少量的资金先让房屋进行订购，然后进行出售，对于有意向购买者与之签订相关的协议，一同前往开发商进行名字更改，等到手续完成，开发商与下家签订预售合同之后，**先的转让人才会收到转让价款向完成**后的操作，将期房进行转让。

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

全部3个回答 >

付了**的好像不行吧~具体的你看下这个吧 “期房限转”政策出台后，一方购买了期房在尚未取得房屋所有权证之前，又与他人订立房产转让合同。应当认定该转让合同是有效的。 理由是，房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但他购买了期房，享有买卖合同上的债权，期房的买卖就是转让的这个债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让期房并不违反法律禁止性规定。 “期房限转”的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的期房再转让的，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法办理过户，无法实际取得房屋产权的风险，但并不影响转让合同的效力。

全部5个回答 >