一、绿地率=总用地面积(100%)--建筑密度--道路占有率--地上停车位占有率--休闲娱乐设置占有率等(注:--就是减号)。所以，理论上，建筑密度越低，绿地率越高。在绿地率确定的情况下，建筑密度越低，道路、地上停车位、休闲娱乐设置等就有更大的空间。换句话说，你停车可方便多了！建筑物之间的距离更宽了——你的日光照时间越长了！通风更好了！邻里之间的噪声听不见了！二、在绿地率确定的情况下，人均绿地率=绿地率/小区人口。容积率越高，小区住的人口越多，理论上人均绿地率越低；反之，容积率越低，小区住的人口越少，理论上人均绿地率越高。三、在容积率确定的情况下，建筑密度越小，房子就要盖得越高才能保证较低的建筑密度，但盖高房子的成本就会上升，开发商利润就会减小，所以，容积率确定后，要不是开发商有足够的建筑密度盖房子，他绝对不会盖高房子
全部3个回答 >绿地率是不是越高越好？
188****6573 | 2025-03-16 15:08:13
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150****2709 绿地率应符合规划要求，过高可能影响建筑密度和容积率，需合法合规。购房者应关注绿地率是否符合合同约定，保护自身权益。 2025-03-17 18:29:33
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133****2305 绿地率并非越高越好，需平衡绿化与居住成本。高绿地率提升居住品质，但可能增加维护费用，影响项目经济性。 2025-03-16 23:18:38
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188****4106 绿地率高确实能让小区环境更舒适，但也要考虑到维护成本。太高的绿地率可能意味着物业费用增加，对咱们普通家庭来说，要权衡一下。 2025-03-16 23:16:29
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绿地率越高园区环境越好，在园区的居住体验也就越好。
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得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;或者为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;而有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
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现在住宅一般得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便等。
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还有楼盘通过压缩大堂面积，提高得房率。如此一来，大堂显得很压抑，丝毫没有气势，楼盘品质因此大大降低。
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