契税的缴纳里面是包括公摊面积的，因为契税在缴纳的时候是按照总房款以及总的建筑面积再进行计算，而建筑面积里面就已经包含有电梯间或者是公共使用区域的面积，所以公摊积已经计算在内了。对于建筑面积在90平米以下的，享受到的优惠政策**多，契税按照优惠的比例1.5%进行缴纳。对于建筑面积在144平方米以上的，按照**高的标准3%进行缴纳。在买卖房屋的过程当中，除了要缴纳契税之外，还要收取一定比例的个人所得税，个人所得税是卖方出，如果所卖出的房屋已经超过5年以上，并且是唯一一套住宅的话，是免于收取的，除此之外，还有营业税以及交易手续费，对于营业税的话也是一样的，当房屋超过两年以上是免费收取的。至于还有一些其他额外的费用，**好是在当地房管局进行咨询。
契税包括公摊面积吗？
131****1584 | 2025-03-14 15:27:53
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130****8722 我听说契税是包括公摊面积的，但具体怎么算我还不太清楚。建议大家在买房时多咨询专业人士，以免吃亏。 2025-03-23 20:23:14
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184****3775 契税的征收范围包括公摊面积。作为购房者，了解这一规定有助于维护自身权益，避免因公摊面积产生的额外费用。 2025-03-22 11:32:07
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151****7232 根据数据分析，契税确实包括公摊面积。这一政策对购房者的实际支付和开发商的成本控制都有影响，值得关注。 2025-03-17 22:11:35
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150****0092 契税？当然包括公摊面积啦！不然你以为开发商会免费送你走廊和电梯间吗？ 2025-03-15 22:28:32
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184****3198 契税是包括公摊面积的。作为购房者，这关系到你的实际居住空间，所以了解清楚公摊比例，对选择性价比高的房子很重要。 2025-03-14 22:27:28
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131****9198 契税计算时，确实包括公摊面积。我建议关注公摊比例，因为它影响实际使用面积和投资回报。 2025-03-14 21:53:14
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小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
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公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
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