维修基金什么时候交？

维修基金，买房时就得交，这是规矩。别小看这笔钱，关键时刻能帮你省大钱。

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维修基金通常在交房前进行缴纳，首期房屋维修基金可以直接存入房屋专项维修基金专户，也可以委托房地产开发企业来代收，如果是委托房地产开发企业来代收的情况下，那么房地产开发企业应当自收到修基金之日起的30日内将代交的维修基金存入到专项维修基金专户当中。在交纳维修基金时，需要携带业主本人的身份证，购房发票以及交款通知单等相关资料，当资料准备完毕之后，应当准备相应的费用，大概在总房款的3%左右。之所以要交纳维修基金，其实是用于物业公共部分以及设备在保修期满之后进行大修以及改造来进行使用，不过在使用之前需要经过业主的同意，而且也不能挪动他用。目前维修基金实行的是钱随房走的原则，当房屋进行转让时，那么账户里的余额也会随之转移给新的产权所有者。

房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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大多数的开发商会要求在房屋交房之前缴纳住房维修基金，否则会影响到房屋所有产权的办理，而且维修基金是专款专用，只是委托房地产开发商代为收取，收取之后的费用会直接转存到指定的账户当中，现在很多的城市针对于住房维修基金的收取，是按照总房款的2%到3%收取。维修基金和物业费的区别：1、费用归属权房屋维修基金是在入住之前一次性缴纳的费用，主要是为了后期房屋在维修时进行使用，而物业费是缴纳给物业公司的，是用来支付所在小区设备绿化卫生等项目的日常维护和修缮。2、费用使用流程维修基金在使用的时候，需要由全体业主表决才能够使用，必须要有2/3以上的业主同意，而且是以划拨资金的形式获取。物业费的话，只要物业公司确认审核通过就能够使用。3、费用使用范围维修基金主要是小区内部的公共设施，在超过维修期之后进行翻修和重建，主要应对的是一些比较大型的问题。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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