一般情况下，可以先还商业贷款。但需要注意的是，不同的银行对此有不同的处理方式，需要根据具体情况具体分析。一般来说，商业贷款利率比公积金贷款高，如果资金充足，可以先还商业贷款，以减少综合利息支出。
全部3个回答 >商业贷款是先还利息吗？
133****6679 | 2025-03-12 09:25:46
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131****1859 我听说商业贷款还款时，好像先还的是利息，然后再还本金。不过具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-03-22 19:06:28
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188****1905 我的经验是，商业贷款还款初期，利息占比较大。随着时间推移，本金占比逐渐增加。选择适合自己的还款方式很重要。 2025-03-18 13:32:11
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184****8410 商业贷款还款时，通常先还利息，后还本金。但具体还款方式需根据合同约定，建议咨询具体银行。 2025-03-15 20:26:12
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151****5064 商业贷款嘛，先还利息还是本金，得看你选的还款方式。不过一开始，利息总是占大头，毕竟银行也要先赚点利息嘛。 2025-03-13 08:31:33
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131****5790 根据《贷款通则》规定，商业贷款的还款方式可以是先还利息后还本金，也可以是本金和利息同时偿还。具体还款方式由借贷双方协商确定，并在合同中明确。 2025-03-12 23:41:34
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134****4063 商业贷款的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中包含了一部分本金和一部分利息，随着时间的推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。等额本金则是每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月还款总额逐月递减。在贷款初期，无论是哪种方式，还款中利息的占比都会相对较高。 2025-03-12 16:31:13
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很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。拓展资料贷款买房**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
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不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，也可以和银行进行协商。 以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业按揭贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元。两者相比较，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。 所以在可以先还商业贷款的情况下，手中有富余资金的贷款人可以能更多地提前偿还商业按揭贷款，以减少利息支出。
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大概流程是这样的：1、到贷款银行核定贷款余额2、向公积金管理中心申请3、到贷款银行还贷
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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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