房子抵押贷款有哪些注意事项？

1、什么样的房产可以办理银行抵押贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款**长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般**高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，**低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人**低年龄要求原则上年满18周岁、**高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家**关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的；注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例：以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。5、抵押贷款所需时间因为办理抵押贷款涉及诸多流程和部门，办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。并且每家银行只有一次审批机会，一旦被拒短期内不可在申请，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在**短时间内顺利办理完毕。我公司自打成立多年来一直专注从事此类业务，积累了大量经验和人脉关系，为客户提供一站式的专业贷款服务，从而帮您节省大量的时间和融资成本。而且金诚顺通为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以在**短的时间内获得**低成本的融资方式。金诚顺通有限公司拥有**专业的贷款服务团队；为您量身打造**适合您的贷款和还款计划，为您解决在贷款途中遇到的各种难题；让您享受真正的一站式贷款服务！我已近有很多年贷款融资经验；；我会为您详细解答贷款中遇到的详细问题！咨询电话“18722 3851 45”

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1：年限长：**长可贷30年 减轻还款压力 2：额度高：**高可贷房值的70% 满足您的资金需求 3：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率 4：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。5：急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急 6、已贷款房再贷款：成数高、利率低、时间快， 7、个人第三方贷款：手续费低、成本少，成功率高； 8、个人短期借款（短拆）：手续简单、速度快、为您解决用款的燃眉之急； 9、百元代办评估、过户、还清贷款等业务业务介绍1.放款速度快，当天完成。2、无抵押贷款月息仅仅0.8%3、已经贷款房或者车 可再贷款 我们提供房贷月供的45倍.车贷月供的45倍4、贷款额度大 普通有房贷车贷 可**高贷款60万有房贷车贷名下有个体工商企业 营业执照满一年以上可贷款达100万贷款利息：无抵押月息0.8%（为天津行业内**低1.贷款期间本公司不押任何证件。 2.贷款直接打到贷款人银行账户，款项到账前不收取任何费用。3 条件宽松 手续简便只需来一次银行就可以；没有户口限制；只要你在天津即可4.正在贷款的房产或车就可以申请（按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以）；不用去清贷款；5.也不用担心房值不够；无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款公司有24小时免费咨询电话；有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题！温馨提示：**近利用网上贷款来骗取钱财的很多；大家在申请贷款的时候；一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款；以免你的财产收到不必要的损失咨询电话：182+0228+6657

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房屋抵押贷款注意事项：1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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房子抵押贷款怎么贷一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50％。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1－10年不等，低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。房子抵押贷款怎么贷？房产抵押贷款注意事项？房产抵押贷款注意事项那如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。4、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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拿房子抵押贷款怎么办理1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的较高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上（或中级职称以上干部）担保额度为5万元，若非则额度为3万元。3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，**短1年，**长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方**长的法定退休年龄（男60岁，女55岁）。4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。房子抵押贷款注意什么1、还款方式的选择申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。2、了解自己可以申请的贷种向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。3、询问贷款利率在询问贷款利率时，**重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。4、贷款支用技巧在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准利率为4.35‰，而贷款一年期的基准利率为4.65‰，如果再考虑利率上浮比例，贷款利息相差更大。

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