在售楼部全款买房的流程是什么？

听说全款买房就是先看中房子，交定金，然后签合同，把钱全交了，最后办房产证。

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核实产权是否清晰,核实房屋状况,明确交易程序,明确违约责任,1.卖方必须是房屋的所有者,并且通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2.核实房屋状况：在看房的可以从以下的几个方面进行房屋的入手了解： 房屋建筑状况如何,房屋小区状况如何,房屋权利状况,经过对这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3.明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,以及按合同约定明确时间给**款,过户,交房,给余款几大步骤。这几个步骤需要注意的是需要保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有者都到场才可以对房子进行过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费等。4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实际情况中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动,资金不足,税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形经常会发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款,有的卖方则发现房价飙升，并称未征得其他共同所有者同意的买卖合同无效，要求买方进行退房。

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全款购买新房的流程：1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

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在售楼部全款买房流程：1、在购房之前需要先提前准备好自己的个人资料，比如说身份证，户口本，收入证明。2、在买房之前需要先看好房子，尤其是到售楼部去看房，一定要检查开发商的五证是否齐全。3、确认了双方的资料都符合要求之后可以签署定金协议，需要缴纳不超过合同总房款额度20%的定金。4、签署购房合同，要认真阅读合同当中是否出现有空白条款，要明确合同当中的权利和义务，是否对等。5、购买现房就可以收房入住，如果购买期房的话要等待收房。6、房子验收完毕之后，凭借着买房发票，实测面积补差款发票去办理税费。7、全款买的房子可以选择自办房本或者是由开发商进行办理。全款买房需要注意哪些事项：1、要保留好房款发票和所有跟房子有关的文件，比如买房发票、实测面积补差款发票、契税发票、公共维修资金发票等。2、要明确违约责任，提前约定好双方的责任问题，避免出现争论。3、要尽可能的购买现房，这样可以减少出现烂尾楼的可能性。

全款购房要谨慎，先看房，再签合同，交全款，办证。全款虽省心，但资金占用大，要量力而行。

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