1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
全部3个回答 >买房抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
133****3513 | 2025-03-07 17:28:57
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158****9608 我买房时，选择了按揭贷款，利率低，减轻了还款压力。抵押贷款虽然用途广，但利率高，不太适合我们普通家庭。 2025-03-17 09:18:45
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131****1918 抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于用途和利率。抵押贷款用途广泛，但利率较高；按揭贷款利率低，但只能用于购房。建议客户根据自身需求和资金状况，选择合适的贷款产品。 2025-03-13 14:56:06
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150****1986 根据《个人住房贷款管理办法》，抵押贷款和按揭贷款是两种不同的贷款方式。抵押贷款以房产作为抵押，用途广泛；按揭贷款是购房专项贷款，利率较低。政策鼓励合理使用按揭贷款，支持居民购房需求。 2025-03-10 13:41:59
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133****4178 买房时，抵押贷款和按揭贷款差别挺大的。抵押贷款可以用于很多地方，但利息高。按揭贷款利息低，但只能买房。对我们普通家庭来说，按揭贷款更实惠。 2025-03-08 20:04:23
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133****2984 抵押贷款更灵活，可以用于多种投资，但利率高。按揭贷款利率低，但只能用于买房。投资房产时，我更倾向于选择按揭贷款，降低成本。 2025-03-07 23:19:50
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184****6945 买房抵押贷款和按揭贷款是两种不同的贷款方式。抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款，贷款用途不限，可以用于购房、装修、投资等。而按揭贷款特指购房时，银行根据房产价值和借款人信用，发放的专项用于购买房产的贷款。抵押贷款利率一般高于按揭贷款，且还款方式更灵活。按揭贷款利率较低，但用途仅限于购房。我建议客户根据自身需求和资金状况，选择合适的贷款方式。 2025-03-07 22:46:00
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我听说按揭是买房时的贷款，而抵押贷款好像是用房子担保借钱，但具体怎么操作我还不太清楚。
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具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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从法律角度来看，房屋抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于合同性质和担保方式。房屋抵押贷款合同中，抵押物可以是房产，也可以是其他财产，而按揭贷款合同中，抵押物仅限于房产。此外，按揭贷款合同中，购房者对房产的所有权在贷款未清偿前受到限制。
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(1)贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。(2)贷款成本不同总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。(3)贷款期限各不同按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。(4)前提条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。
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