五证：土地、规划、施工、预售、竣工。
全部6个回答 >如何查询开发商的五证？
185****4694 | 2025-03-06 09:45:33
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180****4581 听说开发商要有五证，但具体是啥不太清楚。好像是土地、规划、施工、预售和验收的证明。朋友说，这些证得齐全，房子才靠谱。 2025-03-10 10:49:06
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133****0200 五证是开发商合法性的体现，直接影响项目风险。可通过官方渠道查询，如住建局网站，或实地考察。数据表明，五证齐全的项目风险较低。 2025-03-07 08:31:47
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188****6356 五证？开发商的“身份证”呗。上网一搜，或者直接问开发商要，他们得亮出来，不然就是“黑户”。 2025-03-06 22:52:30
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150****4802 查询开发商五证，直接上住建局官网或实地考察。五证包括：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。缺一不可，投资前务必核实。 2025-03-06 17:35:29
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听说五证很重要，但具体是啥我不太清楚，可能要上网查查或者问问懂的人。
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购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
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五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买！
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查询开发商的五证的方法如下： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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