五证:土地、规划、施工、预售、竣工。
全部6个回答 >如何查询开发商的五证?
185****4694 | 2025-03-06 09:45:33
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180****4581 听说开发商要有五证,但具体是啥不太清楚。好像是土地、规划、施工、预售和验收的证明。朋友说,这些证得齐全,房子才靠谱。 2025-03-10 10:49:06
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133****0200 五证是开发商合法性的体现,直接影响项目风险。可通过官方渠道查询,如住建局网站,或实地考察。数据表明,五证齐全的项目风险较低。 2025-03-07 08:31:47
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188****6356 五证?开发商的“身份证”呗。上网一搜,或者直接问开发商要,他们得亮出来,不然就是“黑户”。 2025-03-06 22:52:30
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150****4802 查询开发商五证,直接上住建局官网或实地考察。五证包括:土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。缺一不可,投资前务必核实。 2025-03-06 17:35:29
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听说五证很重要,但具体是啥我不太清楚,可能要上网查查或者问问懂的人。
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购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
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五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买!
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查询开发商的五证的方法如下: 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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