1、房子状态 新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。 二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、周边配套 新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理 新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。 二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 4、买房成本 地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费； 二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房 收房是**开心的事了。 新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。 二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。 6、产权年限 房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。 新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
全部5个回答 >新房和二手房的优缺点分别是什么？
150****8709 | 2025-03-05 07:39:49
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134****7935 新房像初恋，新鲜但代价高；二手房像老友，熟悉但可能要修修补补。买房，看钱包，也看心情。 2025-03-06 18:06:32
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155****7324 新房受政策影响较大，如限购、限贷等，但可享受税收优惠。二手房交易政策相对宽松，但需注意产权年限、税费等问题。政策导向对市场影响显著，投资前需充分了解。 2025-03-05 18:50:50
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130****5116 新房优点是设施新、设计现代，缺点是价格高、交房周期长。二手房优点是价格相对低、即买即住，缺点是设施旧、可能需翻新。投资时，考虑预算和时间成本。 2025-03-05 11:31:47
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