二手房交房时间的规定是多久？

二手房交房时间是由购房者双方进行决定的，正常情况之下，在办理完房屋所有产权的交接之后，就可以进行房屋的过户和交房。如果房东在过了约定期间还没有完成交房的话，可以凭借着当时所签订的购房合同通过法律的途径进行解决要求卖房者支付相应的租金和违约金。所以在签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，注明二手房相关费用的交接时间。现在很多人在购买二手房，都会通过中介来购买，所以在签订购房合同的时候，需要先明确房主的真实身份，可以先在当地的房屋交易管理中心对房屋的所有产权进行调查，而且所签署的协议，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用补充协议，对于二手房交易过程当中产生的付款时间以及过户时间进行明确的约定。

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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二手房交易税费规定涉及多个税种，包括契税、个人所得税、增值税等。买方需缴纳契税，卖方需缴纳个人所得税和增值税。具体税率和免税条件因城市和房屋情况而异。交易双方应遵守税法规定，依法纳税，保护自身权益。

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听说二手房交易要交契税、个人所得税和增值税。契税是买家出，1%-3%。个人所得税和增值税是卖家出，好像满五年的房子可以免个人所得税，满两年免增值税。具体还得看当地政策，税费挺重要的，得提前了解清楚。

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一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 　　1)交易中介费：成交价*1% 　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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