贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
全部5个回答 >房贷是如何计算的？
158****3603 | 2025-02-26 16:26:40
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158****9153 房贷计算看利率、本金、还款方式。 2025-02-27 09:24:42
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130****4124 房贷计算涉及利率、本金、还款方式等。法律上，购房者应确保合同明确这些条款，保护自身权益，避免纠纷。 2025-02-26 22:07:19
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158****1033 房贷计算主要看利率、贷款年限和还款方式。我的经验是，选固定利率，长年限，等额本息还款，这样月供压力小。 2025-02-26 19:01:36
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以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方
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房贷计算，就是本金乘以利率再除以还款期数。我的经验是，选个长贷款期限，月供压力小，生活质量有保障。
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听说房贷还款有两种方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还一样多，等额本金开始多，后面少。具体怎么算，还得问银行。
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我听说房贷逾期是按天算的，具体怎么算我也不太清楚，好像是逾期的钱乘以逾期的天数再乘以一个利率。按时还款应该挺重要的。
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