贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
全部5个回答 >房贷是如何计算的？
158****7422 | 2025-02-05 15:06:27
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185****6422 房贷计算，就是本金乘以利率再除以还款期数。我的经验是，选个长贷款期限，月供压力小，生活质量有保障。 2025-02-12 08:14:52
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184****9827 房贷计算涉及本金、利率和还款期数。我们提供多种还款方案，建议根据个人财务状况选择，以实现资金效率最大化。 2025-02-10 22:41:51
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132****0243 房贷计算？就是银行跟你玩数字游戏，你算不过它。不过，记得选个低利率，长贷款期限，慢慢还，别让房子压垮你。 2025-02-06 22:26:42
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166****0131 房贷计算挺简单，就是贷款金额乘以利率再除以还款月数。记得选个适合自己收入的还款方式，别让房贷压得喘不过气。 2025-02-05 17:24:19
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132****9927 房贷计算主要看利率、贷款年限和还款方式。我的经验是，选对还款方式能省不少钱，等额本息每月还款固定，适合收入稳定的；等额本金前期还款多，适合想提前还贷的。 2025-02-05 15:37:55
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以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方
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房贷计算看利率、本金、还款方式。
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听说房贷还款有两种方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还一样多，等额本金开始多，后面少。具体怎么算，还得问银行。
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我听说房贷逾期是按天算的，具体怎么算我也不太清楚，好像是逾期的钱乘以逾期的天数再乘以一个利率。按时还款应该挺重要的。
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