房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
全部4个回答 >有贷款的房子可以过户吗？
151****6541 | 2025-02-21 18:34:27
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151****9213 我买过几套房，有贷款的房子过户没问题。关键是先还清贷款，把房子从银行手里"赎"回来。然后找个靠谱的中介，签好合同，办好过户手续就行了。只要流程合规，过户还是很顺利的。 2025-03-03 10:14:00
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184****1209 有贷款的房子过户，需先还清贷款并解除抵押。过户时，买卖双方应签订书面合同，明确权利义务。买方需符合购房资格，卖方需保证房屋无其他权利瑕疵。如有疑问，建议咨询专业律师，维护自身权益。 2025-02-27 10:13:04
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151****6938 有贷款的房子过户前，需要先还清贷款并解除抵押。如果买方需要贷款，可以咨询我行的房贷政策，选择合适的贷款产品。我们会提供专业的贷款建议，帮助您顺利完成过户。 2025-02-26 15:37:43
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130****1018 有贷款的房子也能过户，就是得先把贷款还清，把房子从银行手里"赎"回来。然后买卖双方签个合同，去房管局办过户手续就行了。 2025-02-22 17:17:32
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158****7270 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，有贷款的房子在还清贷款并解除抵押后，可以进行过户。过户时，买卖双方需签订合同，办理产权转移登记。同时，买方需符合当地购房政策，如限购、限贷等。 2025-02-21 22:56:18
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155****6479 当然可以，有贷款的房子过户需要遵循一定的流程。首先，卖方需要向贷款银行申请提前还款，获得银行的同意后，支付剩余贷款并解除抵押。然后，买卖双方签订房屋买卖合同，办理过户手续。过户后，买方可以选择继续使用原贷款银行，也可以选择其他银行重新申请贷款。需要注意的是，过户过程中可能涉及到税费、评估费等额外费用，建议提前咨询专业人士，做好资金规划。 2025-02-21 22:31:11
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首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。
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可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。
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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
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