房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
全部3个回答 >买房时维修基金必须交吗？
130****3503 | 2025-02-21 09:48:56
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180****0638 我听说买房时维修基金是必须要交的，好像是为了以后小区公共设施维修用的。具体我也不太清楚，但大家都这么说，应该没错吧。 2025-02-22 13:55:10
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151****2260 买房时，维修基金就像小区的“养老金”，大家都得交。虽然不是立马用，但关键时刻能派上大用场，让你的家更保值。 2025-02-21 19:05:04
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166****8799 维修基金是必须交的，它用于小区公共设施的维修和更新。虽然一次性交费有点心疼，但长远看，能保障小区环境和设施，提高居住体验，还是挺值得的。 2025-02-21 12:06:44
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需要交纳： 根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
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契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一直未执行，物维现在收费标准是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取。
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1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定 时一定要在补充协议里约定购房人在 时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份 ，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
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问 维修基金必须交吗答
根据我国相关法律规定，房屋维修基金是必须要缴纳的，缴纳房屋维修基金是业主购买房屋时需要履行的义务，维修基金主要是用于对小区公共设施的维修和管理。对于维修基金的使用分为以下两种情况：1、有业委会的小区如果小区已经成立了业主委员会，想要使用维修基金，需要由业委会根据业主的反映，以及自己在平时工作中的发现，对小区内存在隐患或公共设施设备进行确认维修，召开业主大会，由业主代表投票表决，通过后就可以授权物业维修或是进行维修招标，施工完毕后需要验收。2、没有业委会的小区若小区没有成立业主委员会，维修基金只能是在公用设施或是公共面积严重损坏的时候才能使用，业主提出申请，经过小区内2/3以上的业主同意，房管部门核查具体情况，然后进行维修，确定预算金额。
