按照新的维修资金管理办法 ，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金的使用条件：维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
全部3个回答 >房子没有建好维修基金能交吗？买房时是必须要交房屋维修基金吗？
136****9680 | 2019-10-19 21:18:33
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135****3283 1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定 时一定要在补充协议里约定购房人在 时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份 ，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。 2019-10-19 21:19:01 -
145****2480 办理房屋产权证,必须缴纳契税和房屋维修基金。不缴纳是无法办理产权证的。
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。 2019-10-19 21:18:57 -
131****3524 交房时购房者应该按照国家颁发的维修基金管理办法缴纳维修基金，否则开发商不会给予办理房产证。如果没有房屋质量问题，购房者应该缴纳维修基金！ 2019-10-19 21:18:53
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需要交纳： 根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
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物业维修基金是要业主自行缴纳的，有交才有用。老房子一般是由房产局或者街道居委会负责维修。
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维修基金是必须要缴纳的，按照法律的规定，属于强制性规定缴纳的税费，一般是在购买新房的时候，需要在交房的时候支付住房维修基金，可以选择自行缴纳，也可以选择开发商代为缴纳，要把专项维修基金存入到专项维修基金的账户当中，而且任何人是不能够私自挪用账户当中的余额的。想要使用房屋维修基金，如果还没有成立业主委员会，当公共设施或者是公用面积出现严重损毁的时候，可以由业主提出申请，并且经过小区业主总户数一半以上的业主同意，才能够使用住房维修基金，如果有业主委员会的话是由业主委员会出面，经过大会投票表决之后，使用住房维修基金，都是先进行维修，然后再根据维修公式确定的结算金额，进行结算，需要经过当地建局物管科的审批和确认。
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需要交纳： 根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
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