我听说房屋产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始算的，不是从我们买房那天。这个信息可能对买房挺重要的，你最好也查一下。
全部3个回答 >产权年限是从什么时候开始计算的？
132****2661 | 2025-02-19 21:42:29
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130****0639 产权年限从开发商拿地算起，买房时别忘了查，关系到你的居住权益和房产价值。 2025-02-26 14:07:25
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158****0306 产权年限自开发商获得土地使用权起算，影响房产价值和投资决策，需结合土地政策和市场趋势分析。 2025-02-24 12:47:33
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185****3641 产权年限？就是从开发商拿到地皮那天开始算，别等房子老了才想起来。 2025-02-20 16:40:36
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132****2862 产权年限从开发商拿到土地使用权那天算起，关系到你住多久，记得查清楚，别让房子“过期”。 2025-02-19 23:07:08
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131****3920 产权年限从开发商拿地之日开始算起，投资时关注土地使用权剩余年限，避免年限过短影响投资回报。 2025-02-19 22:59:07
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
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是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。出售的房屋为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期；出售的房屋为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。2015年3月30日，国家发布新政，营业税从5年改为了2年。
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我听说房屋产权是从房产证上写的日期开始算的，好像是70年，但具体我也不太确定，可能还得问问专业人士。
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