房屋按揭贷款有哪些流程？

签定买卖合同--付**（**付完后，然后办理贷款，提供身份证、户口本、结婚证、收入证明，审批25天左右）--过户（银行审批完，审税完成）21天--银行放款5-10天

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我来回答,我认为下面是zui全面的答案。首先需要声明的一点是房屋贷款政策会因城市和银行的不同而略有所区别,不可一概而论。下面是青岛市目前绝大部分银行的贷款政策。(若有变更以国家**新公布的政策为准)一.目前贷款种类及其政策 1.种类:商业贷款,公积金贷款,公积金组合贷款。 2.政策:①商业贷款 首次贷款贷款比例70%,贷款利率基准利率上浮5%—10%。 二次贷款贷款比例40%,贷款利率基准利率上浮10%—15%。 三次及三次以上贷款不能办理。 贷款次数以家庭夫妻双方为单位(认贷认房)。②公积金贷款 二手房**高贷款额25万,一手房**高贷款额40万。 公积金额度视当事人家庭情况而定,夫妻双方额度可累加,但不能超过以上**高额度。 首次公积金贷款贷款比例60% 房屋年龄在十年内贷款比例60% 房屋年龄每增加5年,贷款比例降低10% 首次公积金贷款结清五年后可办理二次公积金贷款。 二次公积金贷款比例40% 三次及三次以上贷款不能办理。③公积金组合贷款贷款次数及贷款比例依据商业贷款和公积金贷款的来,符合上方条件方可办理组合贷款。注:外地户籍家庭办理商业贷款需要提供一年以上个人所得税证明或者社会保险缴纳证明。 男士**高贷款年龄65岁,女士**高贷款年龄60岁,同时贷款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能办理贷款,公积金贷款情况可拨打96557查询。二.贷款时到场人员 1.商业贷款,公积金组合贷款: 客户:夫妻双方,单身本人到场即可 房东:夫妻双方,单身本人到场即可 2.公积金贷款: 客户:夫妻双方,单身本人到场即可。 房东:本人到场即可。三.贷款需要准备的资料 房东:夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身证明) 离异单身,提供离婚证,离婚协议,未再婚证明。 离异再婚,还需要提供现在的结婚证。 客户:夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身证明)收入证明,客户方夫妻双方准备。

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我听说按揭贷款流程包括申请、审核、签合同、抵押登记、放款和还款。但具体细节我不太确定，可能需要咨询专业人士或银行工作人员。

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商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；办理担保、保证或者保险手续；贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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在苏州买房，没有多少人能有能力一次性付款，所以贷款一直是购房者主要的买房方式，线面就总结概括一下个苏州按揭贷款手续流程，供购房者参考。 发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请-贷前调查-审查-审批-签订借款合同-办理保险-公证-担保等手续-发放贷款-资料归档-贷后管理-贷款偿还-清户撤押。 （一）借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 3、不低于房价30%的**款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行**款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的**款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 （二）受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； 3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年； 4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 （三）贷款审查、审批 审贷部门重点审查： 1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款; 2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见； 4、借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。