房屋按揭贷款流程？

• 158****3212 我来回答,我认为下面是zui全面的答案。首先需要声明的一点是房屋贷款政策会因城市和银行的不同而略有所区别,不可一概而论。下面是青岛市目前绝大部分银行的贷款政策。(若有变更以国家**新公布的政策为准)
  一.目前贷款种类及其政策
  1.种类:商业贷款,公积金贷款,公积金组合贷款。
  2.政策:
  ①商业贷款 首次贷款贷款比例70%,贷款利率基准利率上浮5%—10%。 二次贷款贷款比例40%,贷款利率基准利率上浮10%—15%。 三次及三次以上贷款不能办理。 贷款次数以家庭夫妻双方为单位(认贷认房)。
  ②公积金贷款 二手房**高贷款额25万,一手房**高贷款额40万。 公积金额度视当事人家庭情况而定,夫妻双方额度可累加,但不能超过以上**高额度。 首次公积金贷款贷款比例60% 房屋年龄在十年内贷款比例60% 房屋年龄每增加5年,贷款比例降低10% 首次公积金贷款结清五年后可办理二次公积金贷款。 二次公积金贷款比例40% 三次及三次以上贷款不能办理。
  ③公积金组合贷款贷款次数及贷款比例依据商业贷款和公积金贷款的来,符合上方条件方可办理组合贷款。注:外地户籍家庭办理商业贷款需要提供一年以上个人所得税证明或者社会保险缴纳证明。 男士**高贷款年龄65岁,女士**高贷款年龄60岁,同时贷款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能办理贷款,公积金贷款情况可拨打96557查询。
  二.贷款时到场人员
  1.商业贷款,公积金组合贷款: 客户:夫妻双方,单身本人到场即可 房东:夫妻双方,单身本人到场即可
  2.公积金贷款: 客户:夫妻双方,单身本人到场即可。 房东:本人到场即可。
  三.贷款需要准备的资料 房东:夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身证明) 离异单身,提供离婚证,离婚协议,未再婚证明。 离异再婚,还需要提供现在的结婚证。 客户:夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身证明)收入证明,客户方夫妻双方准备。 2014-04-07 14:49:14
• 136****1975 银行认证的评估机构到所购房产实地照相记录信息,提交完整的房产证复印件--评估公司出具初评估价--买卖双方签署按揭贷款合同--银行审核资料--银行出具书面【同意贷款通知书】 2014-04-07 09:42:46
• 131****4996 呵呵，不知道你是 要哪个银行的哦
  
  农行住房按揭贷款流程
  
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  
  ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  
  
  中国银行住房按揭贷款流程
  
  借款人提
  ↓供申请资料
  中国银行
  ↓银行审核
  正式签约购房合同、
  个人住房抵押贷款合同
  ↓
  办理合同的公证
  ↓
  办理保险业务
  ↓
  办理产权抵押登记
  ↓
  银行发放贷款
  ↓
  借款人还款
  ↓
  贷款还清后，办理抵押
  房产注销登记手续
  
  
  建设银行住房按揭贷款流程
  
  建行按揭住房贷款流程
  
  (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
  
  (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
  
  (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
  
  (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
  
  购房贷款步骤
  
  当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
  
  
  第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点??按揭事务中心。
  
  
  第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
  
  
  第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
  
  
  第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
  
  
  第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
  
  
  第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
  
  第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
  
  第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
  
  个人住房贷款需提供的资料：
  借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
  双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
  借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
  合法的购房合同；
  借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
  贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
  个人住房贷款相关收费标准
  
  中信实业银行住房加按揭贷款流程
  
  申请贷款应提交的资料
  借款人需提交的文件或材料
  1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
  2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  3.有关购房合同、协议。
  4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
  5.购买房改房的，须按照当地有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
  6.提供购房**款证明；
  7.银行要求的其它文件或资料。
  
  客户贷款流程
  1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
  7.请您按借款合同的规定还本付息。
  
  如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道
  工商银行 服务电话 95588
  中信银行 服务电话 95558
  中国银行 服务电话 95566
  兴业银行 服务电话 95561
  农业银行 服务电话 95599
  招商银行 服务电话 95555
  光大银行 服务电话 95595
  民生银行 服务电话 95568
  交通银行 服务电话 95559 2014-04-07 09:34:11
• 144****7372 有2种现在大都是先签和审还有先审后签
  你只要是签到买卖合同和**款就能去银行办理按揭（提供材料为上家的银行卡身份证户口本下家你要是收入证明等等），大概过2周就有信息就出审批结果了 2014-04-07 09:08:32
• 148****3644 二手房按揭贷款流程一般包括：
  1.买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行
  3.评估机构评估 (有的银行需要)
  4.银行核批
  5.送交易所交易
  6.交易确认
  7.办理房产证
  8.抵押公证
  9.办理他项抵押
  10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。 2014-04-06 19:49:54
• 132****2915 房贷目前只支持商贷转公积金，具体流程要到公积金办公室咨询。 2014-04-06 12:28:29
• 157****9528 你是公积金么还是商贷呢，都不一样。从面签到批贷大约1个月左右。 2014-04-06 10:08:12
• 146****0507 按揭贷款的流程：
  1)借款人到贷款银行办理借款申请。
  2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
  3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
  5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
  
  需注意的问题：
  1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率**优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。
  
  2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。 2014-04-05 09:43:37
• 145****0462 签定买卖合同--付**（**付完后，然后办理贷款，提供身份证、户口本、结婚证、收入证明，审批25天左右）--过户（银行审批完，审税完成）21天--银行放款5-10天 2014-04-04 17:29:17