期房比现房便宜，是因为期房有不确定性，而且因为期房属于正在建造的房子，开发商也只是取得了房屋预售许可证，需要等到房屋落成并且交房之后才能够入住，而现房是已经盖好的房子，购房者在购买的时候能够看得着摸得到房屋什么样的质量一眼就能够看得出来，所以购买现房之后可以即刻入住，因此在价格上就会比期房要贵一些。期房比现房好在：1、期房最大的优点就是价格便宜，同等条件之下会比现房便宜10%，甚至是20%，如果不是着急购买居住的话，是可以考虑购买期房的。2、期房会比现房有更多的选择，因为销售工作才刚刚开始，户型的选择也比较多。3、大多数的现房都是前几年设计的，无论是房屋的格局还是小区的景观，都不如现在设计的期房要好。
为什么现房比期房更好？
150****3641 | 2025-02-12 13:51:20
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132****1289 听人说现房比期房好，因为现房已经建好，可以实地看房，不用担心房子建不好。现房买了就能住，不用等。不过我也不太懂，还得多问问。 2025-02-15 12:22:13
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131****1242 我买房多年，现房更让人放心。看得见摸得着，质量、环境一目了然，不用担心开发商跑路或延期交房。现房即买即住，省去等待时间，生活更便利。 2025-02-13 20:00:47
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181****3677 现房销售量逐年上升，市场占比提高，反映出消费者对现房的偏好。现房可立即入住，避免了期房的等待时间和潜在风险，如延期交付、质量问题等。数据表明，现房价格波动较小，投资风险低。 2025-02-12 23:41:31
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151****5825 现房相较于期房，具有更高的确定性和安全性。根据《商品房销售管理办法》，现房销售需满足竣工验收合格等条件，保障购房者权益。数据显示，现房交易纠纷率远低于期房，体现了现房的稳定性和可靠性。 2025-02-12 21:26:29
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因为大部分开发商自有资金很少都是银行贷款。卖期房早收回资金可以提前还贷。减少了利息支出。所以卖的相对便宜些。相反现房贷款周期长一些，付给银行的利息也高，所以相对就贵一些。
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期房比现房便宜的主要原因是因为房子还没有建好就开售，开发商为了能够快速的回笼资金，会给出一定的优惠政策，在选择上期房的选择空间会更多一些，但期望周边的配套设施不够完善，而且期房还有可能会出现房屋烂尾，所以会比现房的价格要便宜，同时风险系数也会更高。期房的缺点：1、开发商会拿到预付款，用来支付之后的建房成本，但在建造的过程当中一旦因为资金不足而导致工程停顿，就有可能会出现开发商跑路的情况。2、因为在销售的过程当中，只能够通过宣传册，沙盘样板间提供的资料进行想象，在施工的过程当中，可能会因为种种因素导致所购买的房屋和预期设想的房屋不一致。3、开发商有可能会变更原来的设计和承诺，比如说承诺配套的学校和公共地铁线路没有兑现。
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期房只能说是比开盘价便宜20%~30%，并不能说二期现房比三期房子能贵多少，一般都差不多的，毕竟都是附近的住宅区，除了带什么豪华设施。
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期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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