我听说房贷利率是按年计算的，但每个月都要还钱。具体怎么算，还得问银行。
全部5个回答 >贷款基准利率是按年还是按月计算？
185****7503 | 2025-02-12 13:50:03
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184****0554 贷款基准利率按年计算，但实际还款按月执行。法律上，利率变动影响还款额，购房者应确保了解相关条款，保护自身权益。 2025-02-17 20:57:31
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181****3956 贷款基准利率按年计算，但房贷还款是按月进行。了解利率计算方式对规划还款计划至关重要，建议咨询银行获取最新利率信息。 2025-02-13 12:38:06
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151****0052 根据中国人民银行规定，贷款基准利率是按年计算的。这影响房贷利率，进而影响购房者的月供。政策调整会通过官方渠道发布，投资者应密切关注。 2025-02-12 19:47:21
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184****9988 贷款基准利率通常按年计算，但还款时会按月分期。作为投资者，关注利率变化对成本影响很大，建议定期评估贷款条件。 2025-02-12 19:00:16
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听说房贷利率是按年算的，但每月还钱。利率变高，每月要还的钱就多。
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我听说贷款基准利率是央行定的，具体数值要查央行公告，银行会根据这个来定贷款利率。
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三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。 首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
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要看执行什么利率水平。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。三季度来，由于信贷供应不足，银行开始减少首套房折扣，利率在基准利率与85折优惠之间。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。 基准利率：月利率为6.55%/12贷365472*0.6，10年(120个月)月还款额: 365472*0.6*6.55%/12*(1 6.55%/12)^120/[(1 6.55%/12 )^120-1]=2495.50元说明:^120为120次方 优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12贷365472*0.6，10年(120个月)月还款额: 365472*0.6*6.55%*0.85/12*(1 6.55%*0.85/12)^120/[(1 6.55%*0.85/12 )^120-1]=2387.14元说明:^120为120次方 月还款应该在2495.50与2387.14之间
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