买房选择楼层有哪些技巧？

选楼层，考虑采光、通风、噪音、视野。

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房屋楼层选择的过程中其实有很多的技巧，通常情况下选择1/3~2/3之间的楼层，因为这个楼层也是居住起来舒适度比较高的楼层，比如27层的楼房，9层至18层就是非常不错的楼层，不仅隐私性比较不错，而且视野也很好，上下楼也比较方便。在选择楼层的时候，不仅仅要根据个人的喜好，而且还要结合自身的资金情况来看待，通常情况下，底层和顶层价格相对而言是比较低的，但是这两个楼层的优缺点是比较明显的，比如底层蚊虫比较多，而且隐私性比较差，但是出行却比较方便，而顶层视野相对来说比较好，而且居住起来的安静程度也很不错，但是却有漏水的风险，而且夏天的时候也容易出现过热的情况。因此在选择楼层的时候还是要慎重一些，如果家里有老人或者孩子，尽可能选择低楼层。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

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选楼层的时候，要综合考虑家里人的需求。虽然年轻人都比较喜欢高层，觉得高层的光线好，空气好。但是如果家里有老人和小孩，那么就不要选择太高的楼层，免得出行不便。可以综合考虑选择中层的楼房，既满足出行便利，光线和空气也还不错。在挑选的时候，还要综合考虑自己的经济能力。因为每个楼层的价格通常都会有差别，即便是同一栋楼，高层和低层价格算下来也会差不少。如果经济能力尚可，那么大可以多花一些钱，选一个自己喜欢的楼层。毕竟买房是大事，买下来了不喜欢也不能说换就换。但是，如果经济能力一般，要挑选喜欢的楼层对自己来说经济压力很大。勉强买下来了，可能也不会提升自己的幸福感，那就不要强撑着了。在经济范围内，买**适合自己的，这样就是**好的。还要考虑电梯因素。有些楼盘电梯的质量真的不敢恭维，三天两头就坏。而且，有些楼盘很高，但是电梯只有1个梯位。这意味着，如果买高层的话，每天可能需要花很多时间在等电梯上。所以，如果想买高层，一定要看清楚一共有几个电梯位。但是电梯位越多，那么意味着公摊的面积也会越大，价格也就越高。还要结合采光因素。想要选高层，其实跟采光有很大的关系。但是如果一栋楼采光都不错，那么就没有必要一定要挤高层了。其实，中层也是不错的。每栋楼都会出现停电的情况，中层还有办法应对偶尔的停电，高层就彻底不行了。

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1、 小心“光污染”“光污染”问题已经不容忽视,但是大多数菜鸟购房者还是会忽略,想要避免“光污染”的困扰,就要注意住宅周围是否存在着大面积玻璃幕墙的建筑。如果住宅旁边有建筑采用玻璃幕墙,则要十分注意查看是否形成反光以及光线的强烈程度。光线程度强烈的话**好不要购买,因为长时间的刺目光线会使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪,购买者需要选择晴天重点观察玻璃反射阳光的情形。2、 噪音问题严重影响居住质量跟“光污染”问题相同,噪音问题也是经常会被忽略的,很多人可能会轻视了噪音问题对生活的影响,长期出于嘈杂的环境中,容易使人烦躁不安,对生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影响生活,除了选对楼层之外,还要注意周边环境,如果购买的楼盘离高架桥近,即使高架桥上已经安装了隔音设施,也还是会有噪声存在的。所以在决定购买一处住宅之前,不妨在周边找个地方住一晚上,亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。3、 隔音效果不可忽视隔音效果的好坏直接影响着家庭生活的舒适性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么样的住宅隔音效果好呢?一般来说,表面五孔且细密光滑的建筑材料隔音效果比较好,虽然几乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相对来说,木板、石膏板、铁板、实心砖块、纤维板、隔音毡、钢筋混凝土墙的隔音效果能为突出。4、 防水效果需要注意屋顶渗水现象是很多购房者经常碰到的,长时间的渗水会使墙壁斑驳、墙皮剥落,给生活带来极大不便,所以在购房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小区会在暴雨较多的夏季形成雨水堆积,购房者应该在发生暴雨之后,立即前往小区实地考察一下小区的防水情况。

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