您好，各大银行都不一样，根据楼龄年龄来界定！
全部4个回答 >银行对二手房贷款有哪些标准？
185****3974 | 2025-02-08 18:13:43
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133****5838 二手房贷款看信用、首付、利率。 2025-02-18 19:52:34
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181****3084 二手房贷款合同中，银行需明确贷款金额、利率、期限等条款，保障双方权益。购房者应仔细阅读合同，必要时可咨询律师。 2025-02-15 08:57:22
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151****3927 根据《个人住房贷款管理办法》，二手房贷款需满足借款人信用良好、首付比例不低于30%、贷款期限最长30年等条件。具体政策以当地银行执行为准。 2025-02-12 09:25:20
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134****0284 二手房贷款，银行主要看信用、首付和还款能力。对我们来说，关键是选对房子，贷得合适，住得舒心。 2025-02-09 09:25:59
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155****7560 二手房贷款关键是信用、首付和利率。信用好、首付足、利率低，贷款就不难。 2025-02-08 21:11:21
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185****9329 银行对二手房贷款的标准包括：1. 借款人信用良好，无不良信用记录；2. 贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%；3. 贷款期限最长可达30年，但不超过借款人法定退休年龄；4. 利率根据市场情况和银行政策调整；5. 需要提供房产证、买卖合同、收入证明等材料。我们作为房产经纪人，会全程协助您准备材料，确保贷款顺利进行。 2025-02-08 19:15:31
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贷款标准：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。
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切忌直接给**解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给**解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。
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购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表
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房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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