二手房公积金贷款转按揭，我经历过。确实可以，但过程挺复杂的。得先还清公积金贷款，再找新银行申请按揭。两边银行都得同意，还得提供一堆材料。不过，如果能降低利率，减轻月供压力，折腾一下也值得。
全部4个回答 >有贷款的二手房能否进行转按揭？
134****9603 | 2025-02-08 08:35:46
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151****5761 转按揭在二手房市场中较为常见，数据显示，约有30%的二手房交易涉及转按揭。这一做法有助于加快交易流程，提高市场效率。但需注意，转按揭涉及的法律和金融风险不容忽视，需谨慎操作。 2025-02-11 18:58:14
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155****6871 根据《个人住房贷款管理办法》，有贷款的二手房是可以进行转按揭的。转按揭需要原贷款银行同意，并且新贷款人要符合银行的贷款条件。这一政策旨在提高二手房市场的流动性，促进房地产市场健康发展。 2025-02-09 08:19:54
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134****9473 是的，有贷款的二手房可以转按揭。这意味着如果你买了一个还在还贷款的房子，你可以接手剩余的贷款，继续按月还款。这样，卖方可以更快地拿到房款，而你也能住进心仪的房子。 2025-02-08 20:22:50
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150****1031 当然可以，有贷款的二手房进行转按揭是完全可行的。转按揭，即贷款转移，是指在原贷款未结清的情况下，将贷款转移到新的贷款人名下。这一过程需要原贷款银行的同意，并且新贷款人需要满足银行的贷款条件。转按揭涉及到的流程包括评估房产价值、审核新贷款人的信用状况、重新签订贷款合同等。作为房产经纪人，我会协助您完成所有必要的手续，确保转按揭过程顺利进行。 2025-02-08 14:41:09
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听说转按揭有风险，比如利率变化、审批不通过。我不太确定，但觉得还是要多咨询专业人士，谨慎操作。
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二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款;
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转按揭要选对银行，了解政策，合理规划，确保手续顺利，降低成本。
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听说转按揭挺复杂，银行可能不批，利率还老变，卖家也可能反悔，我得好好问问。
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