地下车库能办房产证吗？1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
全部3个回答 >车库是否有房产证？
151****6639 | 2025-02-03 20:10:48
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133****7018 我听说车库有的有房产证，有的没有。具体要看车库是不是单独卖的，还是和房子一起的。 2025-02-13 19:40:36
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181****8211 车库是否拥有房产证，需依据车库是否具有独立产权。若车库具有独立产权，依据《物权法》规定，可以办理房产证。若无独立产权，则不能办理。 2025-02-10 10:22:13
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185****0987 车库是否有房产证，关系到能否作为贷款抵押物。有独立产权的车库可以抵押贷款，没有的话，就不能单独抵押。 2025-02-06 16:51:28
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166****3100 根据《中华人民共和国物权法》规定，车库作为建筑物的附属设施，若具备独立使用功能且经规划批准，可以单独办理产权登记，拥有房产证。反之，则无独立房产证。 2025-02-04 10:35:13
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150****5321 车库有没有房产证，得看具体情况。有的车库是单独卖的，就有证；有的和房子一起卖，可能就没单独的证。买的时候要问清楚。 2025-02-03 23:28:07
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130****9432 车库是否拥有房产证取决于车库的性质和开发商的规划。通常情况下，如果车库是作为独立产权的不动产，那么它将拥有独立的房产证。这意味着车库可以单独出售、转让或抵押。然而，如果车库是作为住宅的附属设施，没有独立的产权，那么它就不会有单独的房产证。在购买车库时，务必向开发商或房产登记机构咨询车库的产权情况，以确保您的权益得到保障。 2025-02-03 21:29:27
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车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。
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一般有产权，但是一般没有产权证；物权法，第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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听说独立车库一般不单独办房产证，但具体情况还得看政策。
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车库（或车位）有产权车位，使用权车位，租赁车位之分。如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%缴纳。车位也能**，将来也可以单独出售。使用权车位及租赁车位就没有房产证了。
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