关于房产典当：一般情况下是典当行提供的服务。指的是：房产所有权人将它的房产，在一定期限之内将其房屋的所有权过渡给他人承典的行为。房产抵押贷款：则是银行及小额贷款公司等其他非银行金融机构提供的贷款服务。指的是：房屋的所有权人在一定期限内以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押的贷款。1、房产典当与房产抵押贷款对房屋的处理不同。 房产典当在典当期限内，房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋，有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说：房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。 房产抵押贷款在抵押期间，贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移，但是贷款人仍然可以使用、占有房屋，也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。 房屋典当时，典当行是针对房屋价值按不同比例放款，有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年，是一种短期融资行为。房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷，贷款期限较长：从几年到几十年不等。3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。 房屋典当要求房屋没有产权纠纷，主要考查房产的价值。 房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷，对房产价值有要求，还有考查抵押人是否有还款能力。
全部3个回答 >办理银行房屋抵押贷款有哪些优缺点？
130****4932 | 2025-02-03 15:17:17
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184****0468 房屋抵押贷款，优点是能借到大笔资金，缺点是房子有风险，要按时还款。 2025-02-04 21:52:20
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132****4491 优点：额度高、利率低、期限长。缺点：审批慢、风险高、用途受限。 2025-02-03 23:13:00
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155****4340 办理银行房屋抵押贷款的优点包括：1. 融资额度高，通常可达房产价值的70%-80%；2. 利率相对较低，尤其是与个人信用贷款相比；3. 贷款期限较长，可分散还款压力。缺点则有：1. 审批流程较长，需提交较多材料；2. 房产作为抵押，若无法按时还款，可能面临房产被拍卖的风险；3. 贷款用途受限，通常只能用于购房、装修等。 2025-02-03 22:39:41
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房贷风险：房价跌、利率升、还不起。
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办房贷？简单，拿上房产证、身份证，银行走一趟。银行大佬点头，合同一签，房子一押，钱就到手了。记得别被合同里的小字坑了。
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办理房屋抵押贷款，需签订书面抵押合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。合同签订后，须到不动产登记机构办理抵押登记，未经登记，抵押权不成立。借款人逾期未还款，银行有权依法处置抵押物。
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一、申请条件如何申请个人贷款的条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。二、申请程序1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
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