根据合同第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你的合同现在可以说是效力待定合同，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那你的租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失 。
全部3个回答 >二房东是否可以单方面取消合同？
155****2591 | 2025-02-02 09:55:38
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132****0255 我听说二房东不能单方面取消合同。合同是双方的约定，一旦签订，双方都要遵守。如果二房东想解除合同，应该和租客协商。否则，租客可以要求赔偿。 2025-02-10 18:39:56
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155****3674 我的经验告诉我，二房东不能随意单方面取消合同。合同是双方的约定，双方都要遵守。如果二房东想解除合同，应该和租客协商，达成一致。否则，租客可以要求赔偿。 2025-02-07 23:17:51
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133****9433 根据合同法规定，二房东无权单方面解除合同。除非合同中有明确约定，或者租客存在违约行为，否则二房东解除合同属于违法行为，租客可以要求赔偿。建议租客及时咨询律师，维护自身合法权益。 2025-02-03 17:17:17
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130****6176 二房东单方面取消合同是不合理的。合同是双方的承诺，一旦签订，就应该遵守。如果二房东想解除合同，应该和租客协商，达成一致。否则，租客可以要求赔偿。 2025-02-02 13:26:43
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181****4435 作为房产投资者，我的经验是二房东不能随意单方面取消合同。合同一旦签订，双方都应遵守。除非合同中有明确规定，或者租客违反合同条款，否则二房东无权单方面解除合同。 2025-02-02 13:05:06
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问 二房东不退房租答
民事行为派出所不管,可以起诉房东,前提是得有收条
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一般可以通过网站、租房APP、租房群、豆瓣小组或其他论坛找到租房相关信息。一、**常见的房屋出租形式1.中介毫无疑问，中介拥有的房源**多。房东为图省事儿，把闲置的房子交给租房中介进行出租，他们在自己的网站或APP上发布信息，向租房的人收取中介费。同一个城市的中介费是差不多的，北京一般是一个月房租。2.二房东北京是二房东存在**为普遍的地方，这些人自己租下房东的房子，再转租给其他人，以挣取差价。通过二房东租房有一定风险，如果真的看上了房子又只能这样租，务必请二房东出示租赁合同、身份证明原件及复印件，能见到原房东是更有保障。3.房东直租即直接从房东手里租房就可以了。这种方式一方面可以省掉中介费，一方面能提高我们的居住保障。因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。但目前能找到房东直租的渠道比较少。
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个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
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从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。租房当然不愿意碰到二房东，更不愿意上当受骗，但是二房东又在社会中普遍存在，要避免也是很难的事情
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