第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
全部4个回答 >购买期房时需要知道哪些特点？
158****0750 | 2025-01-30 07:57:14
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155****9953 听别人说，买期房得看开发商信誉，项目规划，还有啥时候能拿到钥匙。 2025-02-08 07:27:50
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151****3019 购买期房时，了解贷款政策和利率变化至关重要。建议提前评估个人信用状况，选择合适的贷款产品，并咨询专业人士以优化贷款方案。 2025-02-05 21:00:41
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134****9798 购买期房时，需关注市场供需状况、房价走势和区域发展规划。这些因素将影响期房的投资价值和居住体验。 2025-02-02 12:01:29
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155****4288 根据《商品房销售管理办法》，购买期房时，购房者应关注项目的合法性，包括五证是否齐全，以及预售许可证的有效期。同时，了解当地政策对期房销售的规定，如预售资金监管、交付标准等。 2025-01-31 23:59:19
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151****9245 买期房，得看开发商靠谱不，项目规划合不合心意，还有啥时候能住进去，周边设施全不全。 2025-01-30 23:28:51
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131****1388 购买期房时，您需要关注以下几个特点：首先，了解开发商的信誉和历史项目，这关系到项目的质量和交付的可靠性。其次，审查项目的五证（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证），确保项目的合法性。再者，关注项目的规划和设计，包括户型、绿化率、配套设施等。最后，了解项目的交付时间、付款方式和贷款政策，以及可能的增值服务和售后保障。 2025-01-30 22:54:45
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问 买房需要知道什么答
1、公摊指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。2、容积率楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。3、绿化率正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖，算入绿化覆盖率，所以购房时应该谨慎。
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在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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1、房地产经营与管理；2、物业管理法律法规（网站很多，书店也很多）；3、沟通技巧及谈判能力；4、必要的岗位证书；5、物管经验 其中2、3、5条很重要。。多学习，特别是多看案例，会在实际工作中有很大帮助。。物管的经验是一辈子都学不完的，因为所管辖的项目每天都会有不同的状况等待你去处理。
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听说信用卡能帮大忙，但具体怎么用，还得多问问。
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