第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
全部4个回答 >购买期房时需要知道哪些特点?
158****0750 | 2025-01-30 07:57:14-
155****9953 听别人说,买期房得看开发商信誉,项目规划,还有啥时候能拿到钥匙。 2025-02-08 07:27:50
-
151****3019 购买期房时,了解贷款政策和利率变化至关重要。建议提前评估个人信用状况,选择合适的贷款产品,并咨询专业人士以优化贷款方案。 2025-02-05 21:00:41
-
134****9798 购买期房时,需关注市场供需状况、房价走势和区域发展规划。这些因素将影响期房的投资价值和居住体验。 2025-02-02 12:01:29
-
155****4288 根据《商品房销售管理办法》,购买期房时,购房者应关注项目的合法性,包括五证是否齐全,以及预售许可证的有效期。同时,了解当地政策对期房销售的规定,如预售资金监管、交付标准等。 2025-01-31 23:59:19
-
151****9245 买期房,得看开发商靠谱不,项目规划合不合心意,还有啥时候能住进去,周边设施全不全。 2025-01-30 23:28:51
-
131****1388 购买期房时,您需要关注以下几个特点:首先,了解开发商的信誉和历史项目,这关系到项目的质量和交付的可靠性。其次,审查项目的五证(土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证),确保项目的合法性。再者,关注项目的规划和设计,包括户型、绿化率、配套设施等。最后,了解项目的交付时间、付款方式和贷款政策,以及可能的增值服务和售后保障。 2025-01-30 22:54:45
-
答
-
问 买房需要知道什么答
1、公摊指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。2、容积率楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。3、绿化率正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖,算入绿化覆盖率,所以购房时应该谨慎。
全部5个回答 > -
答
在购房时需要重点关注问题:1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
全部5个回答 > -
答
1、房地产经营与管理;2、物业管理法律法规(网站很多,书店也很多);3、沟通技巧及谈判能力;4、必要的岗位证书;5、物管经验 其中2、3、5条很重要。。多学习,特别是多看案例,会在实际工作中有很大帮助。。物管的经验是一辈子都学不完的,因为所管辖的项目每天都会有不同的状况等待你去处理。
全部3个回答 > -
答
听说信用卡能帮大忙,但具体怎么用,还得多问问。
全部5个回答 >
