购房商业贷款如何办理?1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表,并提供相关材料;2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人;3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;5、借款合同生效,资金划入开发商帐户。购房商业贷款如何办理?申请住房商业贷款注意什么?申请住房商业贷款注意什么?1、进行自我评估。我们在申请住房商业贷款之前,必须要自我评估一下经济能力和还款能力,因为,只有切合实际的贷款计划,才不至于**后陷于换不了款的尴尬境地。2、科学确定**。在确定买房的时候,一定要根据我们资金情况,科学确定好**款和贷款的数额,并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。3、要打出提前量。因为银行在审核贷款的时候,很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认,为了避免审核后与预期不符,所以,要留出资金应对突发的变化。4、做好长远规划。我们在制定还款计划的时候,不能只考虑眼前的情况,而是要从长远的角度讲考虑,比如,未来收入增减变化,家庭支出、疾病、子女教育等,都要考虑在内。5、保持良好信誉。在准备贷款之前,我们一定要注意保持良好的信誉,特别是要提前查询好个人资信情况,如果有不良记录的话,就会影响到个人的贷款,导致购房失败,遭受损失。6、签订购房合同。如果想要申请商业贷款,一定要签订购房合同,凭借购房合同才能申请到贷款,而且,注意房屋合同一定要真实有效,不要做假合同,防止发生纠纷。
全部3个回答 >商业用房动迁如何进行补偿?
184****4157 | 2025-01-28 12:41:49-
150****6032 商业用房动迁补偿应遵循公平、合理原则。补偿方式包括货币补偿和产权调换,均不得低于被征收房屋的市场评估价。业主有权选择补偿方式,并可依法申请行政复议或诉讼,维护自身合法权益。 2025-01-29 20:26:42
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132****7211 商业用房动迁补偿需考虑房屋市场价值、区位因素及未来发展潜力。补偿金额通常不低于市场评估价,以保障业主权益。产权调换则需确保新房产价值相当。补偿方案应综合考虑经济、社会影响,以实现公平、合理补偿。 2025-01-28 23:30:38
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158****3145 商业用房动迁补偿通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。补偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿应不低于被征收房屋的市场评估价,产权调换则需提供等值的房产。具体补偿标准和程序,各地政策有所不同,需参照当地政策执行。 2025-01-28 22:25:44
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产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在争议,产权人还未确定的房屋。房屋拆迁时,如果产权人尚处于不确定的状态就无法签订拆迁补偿协议,但拆迁工作仍要进行,这就要求纠纷人应该在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快解决纠纷,以便拆迁工作顺利进行。新的《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定,拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁主管部门审核。同意后实施拆迁。拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。要解决这一问题,应当注意以下两点:一、拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民政府拆迁主管部门批准,拆迁人方可实施房屋拆迁。由于产权未确定,拆迁人单独提出补偿安置方案,为保护房屋产权人的,补偿安置方案须经有关部门批准才能生效,拆迁人才能实施拆迁。二、房屋拆迁前,房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全后,拆迁人方可拆迁。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋,拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。根据《办法》,拆迁产权不明确的房屋,拆迁补偿安置方案由拆迁人会同代管人拟定。方案包括拟拆迁的产权不明确房屋的基本情况、评估价格、补偿方式以及对承租人如何安置等。之后,拆迁人到市国土房管部门申请办理安置方案核准。根据昨日公布的办法,需交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告书、拆迁单位法人及其代表身份证明等12种材料。从**初的递件到**后答复申请人,总共不超过20个工作日。
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商业贷款税费: 1、评估费:评估价×0.5%; 2、担保费:贷款额×0.75%(目前合作银行中保费率均为0.75%); 3、抵押登记费:贷款额×0.15%(大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限); 4、他项权证工本费:80元; 5、代办费:500元; 6、借款合同印花税:贷款额×0.005%; 7、工商银行需前三个月还款额。 商业贷款条件: 1、贷款条件有稳定的收入; 2、贷款年限:房龄+贷款年限不得超过30年(工行:男、女均为65;华夏:男65,女60); 3、贷款成数:87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款; 4、商业用房不得超过5成; 5、商业用房贷款年限一般为5年,**长不超过10年; 6、贷款额3万以下,不予贷款; 7、老的红皮农业户口不能办理贷款;
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离婚时动迁房分配,关键是协商。双方可先评估房产价值,再根据贡献、子女等因素协商分配比例。如无法达成一致,可请律师协助,甚至诉诸法院。但诉讼耗时耗力,不如双方各让一步,尽快达成协议。
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土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》,是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前,“分割转让证”由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。至此,购房者才成为该商品房名副其实的主人。
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