城中村拆迁补偿的标准是什么？

昆明的拆迁房是有两种补偿方式。一种是按原地回迁你的房子面积是多少然后就赔偿多少，一种就是赔款补偿按市场价来赔偿给你。

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什么是城中村城中村是农村村落在城市高速发展进程中，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。简单来说，城中村是大力发展经济后的遗留问题，是城市的一块“夹缝地”。目前，全国各城市的城中村规模仍十分巨大。不少城中村旁边高楼矗立，居民生活在繁华的都市，却没有完全融入都市，这种独特的地位和现象，越来越不符合城市发展战略。应运而生的就是各种城中村改造项目，用来改善居住环境，提升城市形象。城中村与棚户区区别2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”城中村改造虽然纳入了城市棚户区改造范围，却有所不同。棚户区基本是城市历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区。基本都是国有土地，住户为城市居民。城中村是城市后续发展中被包围的村庄，虽然在城市中，农民也可能转为了城市居民，但土地性质一般还是集体土地，实践中需要调查确定。一般情况下，城中村居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好。城中村改造是大势所趋，征收方不能以棚改名义压低被拆迁人的补偿，降低生活质量，损害被拆迁人的合法利益。2018年城中村改造的补偿标准城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

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城中村拆迁补偿主要有货币补偿、产权置换和综合补偿三种方式。

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城中村指的就是留在城市区域内传统的乡村是城市化进程当中一种特有的现象，在城市扩建的过程当中，城市周边的耕地被征用，农民转为了居民，但仍然居住在员村落地，原来的村落演变成为了居民区，也就成为了现在的城中村，游离于现代城市管理之外，城中村的生活水平低下，而且周边的配套设施不够完善。所以说城中村不仅仅是一种房屋形态，更是一种社会形态。全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。如北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。城中村土地所有权状态：1、已经进行了“撤村建居”改造，国家已经全部征用了土地，农民不再享有集体土地所有权。村庄已被城市完全包围，原来的农民现已成为居民，但仍保留着农村传统的生活方式。这种情况被称为广义上的“城中村”，它已经融入了城市，不再需要改造。2、目前正在进行“撤村建居”改造，土地的大部分已经被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原来的农民尚未成为居民。3、尚未进行“撤村建居”改造，但该村已被纳入城市规划范围，土地全部仍归集体所有。后两种情况被称为狭义上的“城中村”，通常需要进行改造。城中村土地使用权状态：大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准；存在大量乱占、乱圈地现象；非法租赁土地；以土地入股开办各种实业；用集体土地抵押贷款；用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于“城中村”集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市场，土地使用权的差别使“城中村”得以客观存在。城中村改造建设是为了群众利益进行的一次大规模调整，这个过程中必然会引起各种矛盾和冲突。为此，我们需要建立和健全城中村改造工作的协调机制，各相关部门、城区和施工单位之间需要增强协调和沟通，进一步形成整体合作的力量。证件齐全的城中村改造房可以购买，但是在购买的时候还是要慎重一些，城中村的房子和商品房的本质在于土地使用权，城中村改造房屋所用土地一般是以划拨的形式取得，虽然看上去比较便宜，但因为降低了楼盘的开发成本，所以基本都是用于出售给农村集体当中的居民，在建造的时候，监管不力可能会导致偷工减料的情况发生。

城中村是城市发展中的过渡地带，居住成本相对较低。但环境复杂，改造前景不明。购房时，要综合考虑位置、价格和未来发展潜力，谨慎决策。

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