一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
全部4个回答 >名下已有贷款还能贷款买房吗？
180****0193 | 2025-01-27 18:38:48
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166****0853 可以，但需评估还款能力。 2025-02-06 19:34:23
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184****2271 法律允许名下有贷款的购房者再次申请房贷。但需注意，若无法按时还款，可能面临房产被拍卖等法律风险。 2025-02-03 20:43:34
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151****5654 可以申请，但需评估您的负债比、收入稳定性等因素。建议提前做好财务规划，以提高贷款成功率。 2025-01-30 20:45:37
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151****0918 根据市场数据，有贷款记录的购房者再次申请房贷的通过率约为70%，主要取决于个人信用和负债状况。 2025-01-28 11:50:06
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188****1329 可以的。只要收入稳定，信用良好，银行会综合评估你的还款能力。 2025-01-27 23:46:38
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180****2130 当然可以。名下已有贷款并不影响您再次申请房贷。银行会根据您的信用记录、收入状况、负债比例等综合评估您的还款能力。只要您的负债收入比在合理范围内，且具备稳定的还款来源，通常都能获得批准。具体操作流程、所需材料等，我可以为您提供详细指导。 2025-01-27 23:01:34
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在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。 在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。 因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
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可以办理按揭的，申请公积金贷款，商业贷款，组合贷款，利率对第一套会上浮。
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法律没有规定说不可以，但是要根据银行的审核。 房贷和其他的贷款相互之间不影响不大，但是由于已经有了贷款，在进行房贷时候，银行会综合考虑还款人的能力。 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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我听说，如果银行已有贷款，应该还能申请按揭买房。但具体能不能批下来，还得看银行的评估。
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