一般银行在审核房贷时会查以下四大项:1、收入证明、银行流水收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,**多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,**和利率按照二套房的政策执行。所以**好是确保房子符合贷款要求,并且还要保证自己是可以购买!3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款**,严重的会被拒贷。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意!4、家庭、年龄职业无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
全部3个回答 >银行审批房贷有哪些标准?
166****0005 | 2025-01-21 16:56:30-
155****7316 审批房贷时,我们会关注您的信用记录、收入证明、负债情况以及房产评估。这些因素共同决定了您的贷款额度和利率。 2025-01-25 08:52:09
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181****4261 银行审批房贷,就像相亲,得看你的“信用”好不好,你的“收入”稳不稳定,还有你“房子”的“颜值”高不高。 2025-01-22 15:06:14
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132****3853 银行审批房贷主要看你有没有稳定的工作和收入,信用好不好,还有你打算买的房子怎么样。简单来说,就是看你能不能按时还钱,还有房子值不值得贷。 2025-01-21 19:30:34
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134****0040 银行审批房贷时,会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、负债比例、工作稳定性以及贷款申请的房屋情况。具体来说,银行会查看借款人的征信报告,评估其信用风险;核实收入证明,确保还款能力;计算负债与收入比,确保不超过合理范围;评估工作和收入的稳定性,降低违约风险;同时,还会对房屋进行评估,包括位置、面积、建筑年代等,以确定贷款额度。这些标准共同构成了银行房贷审批的框架,以确保贷款的安全性和合理性。 2025-01-21 19:15:51
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还清房贷,无债一身轻,当然是再好不过的事了,不过还是要提醒广大的房奴们,高兴之余是不要忘记了,贷款买房的可是做了抵押登记的,在还清银行贷款后,一定是要去办理解除抵押登记,因为是带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押的。因而是在还完银行贷款结束之后,房产的持有人是需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易,融百事通告诉大家具体的流程和手续如下:银行房贷还清后还需要办理哪些手续? 1、与贷款银行一起是办理的房屋抵押权的注销的手续; 2、是向保险公司是办理的相应的保险费的退还手续; 3、是向开发商是办理的押金的退还手续(如有)。 若是在贷款的期间是已办理过房产证,只是需把银行的注销单、他项权证是及身份证是拿到行政的服务中心的房管处的窗口是就可的。若是未办过房产证的、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 1、产权人是及共有人的身份证或是户口簿的复印件、户籍的证明是及私章的 2、购房的合同书(正本) 3、契证有复印件 4、购房发票及复印件 5、门牌证及复印件 6、结婚证及复印件或未婚证明。
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在还房贷过程中,务必遵守合同约定,按时足额还款,避免违约。如遇特殊情况,应及时与银行沟通,争取宽限期或调整还款计划。同时,注意保护个人信息,防止被不法分子利用。
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提前还房贷需满足合同约定,支付违约金,提前申请。
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深圳首套房利率仍可打7折,针对首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率,只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,**严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。
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