公积金贷款还款方式目前的房贷还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本金的特点每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。等额本息的特点每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息的利弊等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金的利弊等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。公积金提前还款如果购房者是在2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，且之前处于正常还款的状态中，借款人可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款。如果贷款是2005年1月1日以后申请办理的，办理提前还款、逾期还款的具体流程如下：公积金贷款办理提前还款的流程：一．部分提前还款自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二．全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还通过拨打公积金中心客服热线12329；本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（**近的还款日为预约日后第四个工作日）。
全部3个回答 >公积金还贷的方式有哪些？
132****1994 | 2025-01-20 21:37:09
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185****6246 公积金还贷方式选择应符合《住房公积金管理条例》规定，确保借款人权益。提前还款需注意合同条款，避免产生违约金。 2025-01-21 09:39:54
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188****0251 公积金还贷，我推荐等额本金，因为总利息支出少。如果现金流充足，可以考虑提前还款。 2025-01-20 22:54:32
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158****8839 公积金还贷方式主要包括以下几种：1. 等额本息还款法，即每月还款金额固定，包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。2. 等额本金还款法，每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，总利息支出较少。3. 按月冲还贷，即每月从公积金账户直接划扣还款，减轻月供压力。4. 提前还款，可减少利息支出，但需注意是否有违约金。5. 公积金贷款转商业贷款，适用于公积金额度不足的情况。选择合适的还款方式，需综合考虑个人收入、资金流动性等因素，以实现财务优化。 2025-01-20 22:29:27
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