公积金贷款还款方式目前的房贷还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。等额本金的特点每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,然后逐月减少,越还越少。等额本息的特点每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息的利弊等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金的利弊等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。公积金提前还款如果购房者是在2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款,且之前处于正常还款的状态中,借款人可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款。如果贷款是2005年1月1日以后申请办理的,办理提前还款、逾期还款的具体流程如下:公积金贷款办理提前还款的流程:一.部分提前还款自2005年1月1日以后,住房公积金个人贷款采用自由还款方式,因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二.全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还通过拨打公积金中心客服热线12329;本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理,贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续(**近的还款日为预约日后第四个工作日)。
全部3个回答 >公积金还贷的方式有哪些?
132****1994 | 2025-01-20 21:37:09
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185****6246 公积金还贷方式选择应符合《住房公积金管理条例》规定,确保借款人权益。提前还款需注意合同条款,避免产生违约金。 2025-01-21 09:39:54
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188****0251 公积金还贷,我推荐等额本金,因为总利息支出少。如果现金流充足,可以考虑提前还款。 2025-01-20 22:54:32
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158****8839 公积金还贷方式主要包括以下几种:1. 等额本息还款法,即每月还款金额固定,包含本金和利息,前期利息占比高,后期本金占比高。2. 等额本金还款法,每月还款本金固定,利息随本金减少而减少,总利息支出较少。3. 按月冲还贷,即每月从公积金账户直接划扣还款,减轻月供压力。4. 提前还款,可减少利息支出,但需注意是否有违约金。5. 公积金贷款转商业贷款,适用于公积金额度不足的情况。选择合适的还款方式,需综合考虑个人收入、资金流动性等因素,以实现财务优化。 2025-01-20 22:29:27
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两者区别在于:在一次性还款法下,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷,具体时间以《委托书》的约定为准;在逐月还款法下,委托人每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款,时间一般为每月的固定日期。
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