《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
全部4个回答 >继承的房产出售应如何办理？
155****8158 | 2025-01-17 09:19:17
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130****1388 听说继承房产出售要先办继承公证，然后过户到自己名下，最后才能卖。具体流程我也不太清楚，还是找专业人士咨询一下吧。 2025-01-26 21:54:20
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150****6653 继承房产出售，需先办理继承权公证，取得继承权公证书。然后凭公证书及房产证到房产交易中心办理房产过户手续，将房产登记至继承人名下。过户完成后，继承人可将房产出售。出售过程中，需注意保护继承人的合法权益，避免因税费等问题产生纠纷。 2025-01-24 09:11:06
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134****7306 继承房产想卖？先公证继承权，再过户到自己名下，最后找中介挂牌出售。别忘了交税哦。 2025-01-21 22:58:53
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155****9009 根据《继承法》规定，继承房产需办理继承权公证。《物权法》规定，继承人取得房产后可自由处分。《契税暂行条例》规定，继承房产过户免征契税。继承人出售房产，需按规定缴纳个人所得税等税费。政策规定为继承房产出售提供了法律依据和操作指引。 2025-01-18 19:37:53
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184****2632 继承房产出售，先办继承公证，过户到自己名下，再挂牌出售。注意税费问题，找专业中介帮忙，省心省力。 2025-01-17 22:21:43
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188****4313 继承房产出售需遵循以下流程：首先，继承人需办理继承权公证，取得继承权公证书。然后，凭公证书及房产证到房产交易中心办理房产过户手续，将房产登记至继承人名下。过户完成后，继承人可将房产挂牌出售。出售时需提供房产证、身份证明等文件，并与买家签订买卖合同。最后，双方到房产交易中心办理房产过户手续，完成交易。整个流程需注意税费问题，如个人所得税、契税等。作为房产经纪人，我可为您提供专业咨询和代办服务，确保交易顺利进行。 2025-01-17 12:40:46
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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
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出售继承房产前，请确保已完成继承过户手续，持有合法产权证。在交易过程中，需确保合同内容明确、双方权益受到保护，建议寻求专业法律人士协助。
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出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
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是交全部房价20%的个人所得税，不是交差额的20%的个人所得税，没有空隙！
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