1、赠予过户 费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
全部5个回答 >子女名下的房产可以变更到父母名下吗？
131****2794 | 2025-01-15 13:38:14
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181****6924 根据《物权法》和《继承法》，子女名下的房产可以通过赠与、买卖或继承等方式变更到父母名下。但需注意，不同方式涉及的税费不同。赠与需缴纳契税和个人所得税，买卖需缴纳契税、个人所得税和增值税，继承则无需缴纳税费。 2025-01-16 09:00:30
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181****8517 可以，但要交税。赠与、买卖或继承都可以，但每种方式税费不同。建议找专业中介咨询，选最省钱的方式。 2025-01-15 17:41:20
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151****8527 当然可以。子女名下的房产可以通过赠与、买卖或继承等方式变更到父母名下。赠与需要缴纳契税和个人所得税，买卖则需缴纳契税、个人所得税和增值税。继承则需在子女去世后办理。具体流程包括签订合同、缴纳税费、办理过户等。建议咨询专业律师和中介，确保流程合规，保护双方权益。 2025-01-15 17:12:26
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若房产有贷款，需先与银行沟通变更贷款人。过户时注意贷款合同变更，确保贷款人权益。
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走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！建议：写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
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有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承。无遗嘱，由你爹妈各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。需要三方一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房，《继承法》：第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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父母的房产继承，要看有没有遗嘱。有遗嘱按照遗嘱继承。没有遗嘱按法定继承办理。一、遗嘱继承的流程1、找房屋评估部门对房屋评估；2、到被继承房产公证处办理房产继承公证所需材料如下：（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;（2）到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明;（3）继承人的身份证明;（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱原件。3、进行房屋测绘；4、到房产交易中心办理房产继承手续。二、法定继承法定继承按照下列顺序继承：
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