还房贷申请还款展期的期限是多久？

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限**长为30年，二手房**长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

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因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

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这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。贷款时间长，每月月供低，但支付总利息就多;相反，期限越短，月供越高，但总利息越低。　　以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例，期限10年，每月月供为5690.13元，10年总贷款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。　　若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付**款延长贷款年限，但一般情况下**款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。　　若购房者有多余的存款又没有别的用途，**好是多支付**款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。　　若购房着有多余的存款又有别的投资方法，**好是少付**款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。　　所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择**适合的贷款期限。

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1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。3、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

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贷款展期和贷款逾期的区别贷款展期是借款人在贷款到期无法按时偿还，而主动向贷款机构在合同约定的**后还款日前与放贷机构达成协议，将还款日延后，并重新确定每月还款额。从法律角度来说，贷款展期实际上是对借款合同还款期限的变更，属于“借款合同变更”的范畴。而贷款逾期则是借款人在贷款到期后未按规定及时偿还贷款的行为，二者性质已然不同。如果成功申请贷款展期，那么在贷款展期期间，是不会额外增加借款人的贷款利息成本的。但贷款逾期就是从逾期第二天就会开始计算罚息，且借款机构罚息的计算都是以倍计的。所以，贷款展期跟贷款逾期二者是性质完全不同的两个概念，造成的影响也不同，且对借款人而言，成本也是不一样的。

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