需办理离异析产过户，两人一起凭身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则归谁）以及住房房产证，契税证，土地证。一起到该住房所属房管，申请办理离异住房析产过户，只有几百元工本手续费，没有任何税费缴纳，前提，住房需要贷款还清，无抵押。
全部4个回答 >夫妻离婚时房产证换名字需要多少费用？
151****8121 | 2025-01-11 13:18:04
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134****8812 离婚换房产证，费用得看房子值多少钱。契税、登记费少不了，加起来可能得小几千。心疼钱包，还是别离了。 2025-01-12 18:43:16
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181****7191 根据《婚姻法》及《房屋登记办法》，离婚时房产证更名需缴纳契税、登记费等。契税标准为房产评估价的1%-3%，登记费约数百元。具体费用以当地政策为准。 2025-01-11 22:07:22
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150****8552 离婚时房产证更名，费用主要包括契税、登记费等。契税一般为房产评估价的1%-3%，登记费几百元。具体费用视当地政策而定。 2025-01-11 18:30:58
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可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
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如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，可以选择房屋析产登记。 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
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按房产买卖手续办理，以房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1％至3％的契税（具体数目依房屋面积而定）。房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0．5％的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0．05％的印花税。房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续。赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
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我的经验是，离婚后房产证名字一定要变更。这是保护自己权益的关键步骤，不要忽视。
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