50年产权房的优缺点有哪些？

50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

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50年产权房子购买风险：1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。4、比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

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土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权房的缺点：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

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50年产权的房屋通常是商业性质的房屋，这种房屋并没有受到很多购房者的欢迎，主要是由于房屋产权年限的长短，也会影响到申请房贷的情况，银行在进行房贷申请的时候，会根据剩余的产权来进行审批房贷年限的长短，如果剩余产权比较短，那么购房者只能在较短的时间内还清房贷。但是购买50年产权的房子优势是比较大的，居住条件来说是很不错的，而且这种房屋的单价往往要比住宅更低一些，且这类房屋的面积通常也会更小一些，这样购买房屋的成本也就相对降低一些，对于一些经济上不太富裕的年轻人来说是比较不错的过度选择之一，这种房屋也可以进行灵活使用，不仅可以当做住宅，也可以当做商用使用，但是需要注意的是，水电费是需要按照商业标准来进行缴纳，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。

50年产权主要是指在商业性质的土地上修建的房屋，通常也就是属于公寓，这种房屋普遍位于市中心，而且交通是比较方便的，同时生活配套也相对齐全，由于带有商业性质，因此物业管理也很专业，但是物业费用以及水电费用相对来说是比普通住宅要更高一些。购买50年产权的房屋，通常都有着不错的地段，而且购买这类房屋的人群，大多都是单身人士或者是小夫妻，在第一次进行购买房屋的时候，可以选择商业产权的房屋，但是如果进行长期居住，相对来说是不合适的，但这种房屋过渡性是比较强的，但是长远来进行居住，生活成本相对来说会更高一些，同时如果之后有孩子需要入学的情况，这种房屋也是没有学区的，因此在购买这类房屋的时候，应当根据自身的情况来慎重选择。